JuridischForum.be

Geachte,

Ik hoorde enkele maanden geleden over een pand dat zou verkocht worden hier in de streek via een gedwongen verkoop. Ik heb hiervoor al enkele keren geïnformeerd bij de notaris hier in de buurt naar de wijze van verkoop. Hierbij kreeg ik steeds het antwoord: "Het zal verkocht worden via een (gedwongen) openbare verkoop en binnenkort".

Het pand was van een zelfstandig koppel die een tijdje geleden ook failliet verklaard zijn, en er is een curator aangesteld in het faillissementsdossier.

Net kom ik te weten (via via) dat het pand niet openbaar verkocht zal worden en dat de curator of notaris zelf geïnteresseerd is in het pand.
En (waar of niet waar?) zelf een bod heeft uitgebracht.

Mijn vragen hieromtrent:
- kan ik zelf nog een bod uitbrengen? (pand staat nergens "te koop")
- mag de notaris dit?
- mag de curator dit?
- wat als (in het geval de notaris zelf een bod heeft uitgebracht) mijn bod hoger is maar nooit wordt doorgegeven aan curator?
- wat als (in het geval de curator zelf een bod heeft uitgebracht) de notaris mijn bod doorgeeft maar de curator dit negeert?
- Hypothetisch: De curator/notaris heeft voorkennis over de omvang van de schulden en kan een minimumbod uitbrengen. Ik heb geen kennis van het bod van de notaris/curator en bied een stuk hoger, waarna de desbetreffende er een minimum bijdoet en is dan weer hoogste bieder, en ik heb dan geen weet van een hoger bod?

Met vriendelijke groet,

Chimera

Valt het pand onder het faillisementsdossier (is het een pand dat tot de onderneming behoort)? Indien dit zo is, lijkt het me niet echt kosjer dat de curator dit zelf zou opkopen en een openbare verkoop verhinderen.

Langs de andere kant: als de ondernemers het failissement aanvragen, bestaat ook de kans dat ze privé ook schulden hebben. Stel dat ze om deze privé schulden af te betalen, zelf beslissen hun huis (private woning) te verkopen, dan doen ze dit nog altijd aan wie ze willen. Curator / Notaris / huisdokter / jou... Wel geen idee in welke mate een curator neutraal moet blijven in dit soort zaken en dus zich ook niet inlaten met privé-aangelegenheden van de zaakvoerders die in faling gaan...

Hey,

Het pand behoorde inderdaad tot het faillissementsdossier. Het is ondertussen ook zo goed als verkocht aan een kennis van de curator. Bod moet enkel nog door rechter goedgekeurd worden. Er is nooit een openbare verkoop geweest. En volgens curator ook nooit een hoger bod dan dat van de kennis.(Niet moeilijk want heeft nooit officiel te koop gestaan). Dus een verloren zaak, totaal unfair maar toch een ervaring rijker.. Bedankt voor de reactie.

Greetz

Bod doen bij rechter-commissaris.

Gekende praktijk

Het is de taak van de curator om het faillissement af te handelen. Indien hij een aanvaardbaar bod krijgt hoeft hij niet openbaar te verkopen. Er is ook nog altijd de rechter die zijn fiat moet geven. U kan inderdaad aangetekend een bod doen bij de curator en bij de rechter commissaris.

Wow, ik had geen idee dat curator's op die manier te werk durfden gaan en dat dit nog legaal is ook. Echt "ethisch" vind ik dit toch niet. Ruikt naar "legale belangenvermenging".

Wow, ik had geen idee dat curator's op die manier te werk durfden gaan en dat dit nog legaal is ook. Echt "ethisch" vind ik dit toch niet. Ruikt naar "legale belangenvermenging".

Dit is wel degelijk belangenvermenging, maar de verleiding is soms groot.

Nu een curator is eigenlijk heer en meester, moet wel verantwoording afleggen tegen over de rechter-commissaris(leken-rechter), maar dit zijn meestal goede bekenden van elkaar.
De curator moet de belangen van de schuldeisers, maar ook van de gefailleerde verdedigen, maar waar ligt daar de grens.

Maar een curator verdiend een paar % op verkopen, maar als er niks van activa is krijgt hij maar 950€ voor een faillissement af te werken, daar moet hij een 4 a 5 maal voor naar de rechtbank, dus dan begrijp je ook wel dat bij afhandelen van de meeste faillissementen nauwelijks een controle gedaan word, en als er al een beetje activa is gaat dit op in administratie kosten.

De curator moet de belangen van de schuldeisers, maar ook van de gefailleerde verdedigen, maar waar ligt daar de grens.

Als een pand uit de faling zo veel mogelijk opbrengt, is dit goed voor zowel de gefailleerde als de schuldeisers, maar als ik het zo hoor, verdedigt de curator soms in de eerste plaats zijn eigen belangen, door onroerend goed zo goedkoop mogelijk te proberen opkopen.