JuridischForum.be

mss kan hier iemand helpen zitten beetje met de handen in het haar,
in augustus onze compromis getekend voor een huis in ons dorp,
het gaat om een hoeve met poortgebouw en bergruimte wat voor hun een 2de huisnummer is een a-nummer(gaat over een vierkante ruimte waar een douche instaat en dat is het zelf geen volwaardige ramen(3vierkantjes van 20cmop20cm)
nu was alles in orde het is nu 24/11 en 1december onze akte nu belt onze notaris ons vandaag om doodleuk te melden dat we wss aan groot beschrijf zitten omdat het 2huisnummers zijn,
ik zeg tegen hem dat we die 2e nummer gaan laten schrappen als het huis van ons is,
ik moest van hem naar de gemeente om ht aanvraag in te dienen zodat als de ontvanger toch 10procent eist hij dit als tegenbewijs kan laten zien,
op de gemeente konden ze ons niet helpen omdat de vrkopers nog in het huis wonen en sturen ze ons door naar het kadaster in Tongeren,
ik vind het persoonlijk niet kunnen dat na 3,5mnd de notaris ons dit meedeeld 1week voor de akte
vind dan ook het verschil van 8000euro beschrijf veel voor wat die kamer maar is
had ook op andere websites al gevonden dat we nog wel recht op klein beschrijf kunnen hebben omdat het kadastraal inkomen van de 2woningen onder de 750euro ligt??

Groot of klein beschrijf hangt niet af van het aantal huisnummers maar van het KI. Hoeveel is het KI van ieder huisnummer afzonderlijk? Mogelijks zijn het 2 afzonderlijke kadastrale percelen.

(gaat over een vierkante ruimte waar een douche instaat en dat is het zelf geen volwaardige ramen(3vierkantjes van 20cmop20cm)
?

alles hangt er natuurlijk vanaf hoe groot die ruimte is. Indien dat een ruimte van 100 x 100 meter is zak het wel een hoog KI hebben, zelfs als er maar een paar kleien raampjes zijn en slechts 1 douche.

Groot of klein beschrijf hangt niet af van het aantal huisnummers maar van het KI. Hoeveel is het KI van ieder huisnummer afzonderlijk? Mogelijks zijn het 2 afzonderlijke kadastrale percelen.

Idd afzonderlijk kadaster het huis is een 340e en die "studio" een 137e samen kwam het op 477euro.
Moeten ze dan ook geen afzobderlijke beschrijven opstelleb op hoofdgebouw klein beschrijf en op bijbouw groot beschrijf?

(gaat over een vierkante ruimte waar een douche instaat en dat is het zelf geen volwaardige ramen(3vierkantjes van 20cmop20cm)
?

alles hangt er natuurlijk vanaf hoe groot die ruimte is. Indien dat een ruimte van 100 x 100 meter is zak het wel een hoog KI hebben, zelfs als er maar een paar kleien raampjes zijn en slechts 1 douche.

Gaat maar over een kamer van een goei 4mx5m
Snap zelfs al niet dat ze dat ooit goed gekeurd hebben gekregen(volgens kadaster plan geen directe verbindin met straatkant,geen voordeur ect...)

“Artikel 53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:...2° van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt. Als woning wordt aangemerkt het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw, dat dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen. De Koning stelt regels vast voor het bepalen van de aanhorigheden waarop deze bepaling van toepassing is.”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest).

“Artikel 4 Wanneer de verkrijging tot voorwerp heeft hetzij een gebouwd onroerend goed, hetzij tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden, wordt het maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld is in voormeld artikel 53, op 745 EUR vastgesteld. Wanneer de verkrijging een onroerend goed tot voorwerp heeft dat geheel tot bewoning is bestemd,wordt het door voorgaande lid vastgestelde bedrag verhoogd, met 100 EUR indien de verkrijger of zijn echtgenoot drie of vier ten laste hebben, met 200 EUR indien zij er vijf of zes ten laste hebben en met 300 EUR indien zij er zeven of meer ten laste hebben, op de datum van de akte van verkrijging. De kinderen van laste die voor ten minste 68 pct. getroffen zijn door ontoereikendheid of vermindering van lichamelijke of geestelijke geschiktheid wegens één of meer aandoeningen, worden voor twee kinderen ten laste geteld. Worden beschouwd als kinderen ten laste, in de zin van het tweede lid, de kinderen die deel uitmaken van het gezin van de verkrijger op de datum van de akte van verkrijging en die, gedurende het kalenderjaar dat deze datum voorafgaat, persoonlijk geen bestaansmiddelen hebben genoten waarvan het netto-bedrag, bepaald overeenkomstig de artikelen 83 en 85 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen, hoger is dan het in artikel 82, § 1, van hetzelfde Wetboek beoogde nettobedrag. De in voormeld artikel 53 voorziene verlaging van registratierecht is slechts van toepassing op de in de verkrijging begrepen gronden, indien het totaal van de kadastrale inkomens van deze gronden niet meer bedraagt dan 323 EUR.
Artikel 5 Als aanhorigheid voor de toepassing van de artikelen 53, 2°, en 57 van het Wetboek der registratierechten wordt beschouwd, elk gebouwd of ongebouwd onroerend goed dat volgens zijn aard,zijn ligging, zijn oppervlakte en zijn waarde een normale bijhorigheid vormt, al naar het geval, hetzij van het huis of de verdieping of het gedeelte van verdieping verkregen onder het stelsel van artikel 53, 2°, hetzij van de woning op te richten op de onder het stelsel van artikel 57 aangekochte grond.”(Koninklijk besluit van 11 januari 1940 betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten)

Dit is het zijn op het kadaster geweest ons KI bedraagt van beide samen 447euro dus ruim onder de 745e dit is ook vast gelegt met kad1straal legger dat wij bezitten en toch zegt de notaris 10% vind ik niet echt logsich