JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben in september een woning gekocht.
In de akte stond duidelijk vermeld dat de verkoopster geen weet heeft van schimmel, vocht, ... als verborgen gebreken...
Bij het krijgen van de sleutel hebben wij onmiddellijk de fotoos opgestuurd naar onze notaris.

Om een lang verhaal kort te maken, wij hebben de verkoper een aangetekend schrijven verstuurd met de melding dat dit voor haar rekening is.

Nu krijg ik een brief terug dat ze niet akkoord is hiermee.
Ik zou graag naar de vrederechter gaan hiermee omdat ook onze notaris zegt dat dit 100% voor haar is.

Nu vraag ik me af; mag ik de muur al laten herstellen?
Of moet ik wachten tot de vrederechter een beslissing genomen heeft?

Dank voor feedback.

U mag niks doen.
Rechtbank zal een deskundige aanstellen (die u moet betalen).

Intussen:
-Wat staat er letterlijk in de notariële akte omtrent schimmel?
-Hebt u de woning niet eerst bekeken?
-Staat er een clausule in, zoals: "....in de staat waarin....bevindt"?

Indien die schimmel niet was weggestoken achter een nieuwe laag schilderwerk of behang, is het geen verborgen gebrek. Achter een kast ook niet, want die kon je verplaatsen bij de bezichtiging van het pand. Je kan uw eigen onnauwkeurig en ondeskundig nazicht van de woning niet op iemand afwentelen.

Beste

De verkoper is inderdaad aansprakelijk voor verborgen gebreken, voor zover deze aansprakelijkheid niet is uitgesloten in de compromis (wat meestal het geval is).

Is de aansprakelijkheid uitgesloten in de compromis, dan zijn er slechts twee mogelijkheden waaronder u toch aanspraak kan maken op vergoeding.

1. De verkoper is een professionele verkoper.
2. U kan bewijzen dat verkoper op de hoogte van van de gebreken.

Deze twee uitzonderingen zijn gebaseerd op het zelfde principle: men kan zich eenvoudigweg niet vrijwaren voor eigen fout of bedrog. Wanneer men op de hoogte is van een gebrek en zich toch probeert te vrijwaren wordt dat handelen gelijkgesteld met bedrog.

De vraag zal dus zijn of u kan bewijzen of minstens aannemelijk maken of de verkoper op de hoogte was van de schimmelvorming. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de schimmelvorming dermate ernstig is dat de verkoper er hoe dan ook weet van had. Dat moet echter worden vastgesteld door een onafhankelijk deskundige, die wordt aangesteld door de rechtbank. Tot die tijd, mag u inderdaad het gebrek niet verhelpen.