JuridischForum.be

Ik ben pas nieuw hier op het forum, maar zit met volgend probleem.
In juni verkochten wij ons appartement en akte zou verleden worden in de loop van de maand oktober 2014.
Nu bleek dat onze kopers ook met een verkoop zaten waarvan de akte niet kon verleden worden omdat hun kopers ook met een verkoop zaten waarvan de koper aldaar niet over de nodige financiën beschikte.
Zodus, in 't kort : verkoop appt => verkoop grond => verkoop woning
Ondertussen zijn we einde december 2014 en wij krijgen van onze notaris steeds te horen dat alles wel in orde komt, maar er gebeurt volgens ons niets.
Nu is mijn vraag, wat kunnen wij hier aan veranderen dat dit toch in orde komt ?
Kunnen wij van de 'eerste' kopers een schadevergoeding eisen of kunnen wij hun notaris op de één of andere manier contacteren om dit toch in orde te krijgen ?
Bijkomend probleem is dat wij ondertussen met de aankoop van een stuk bouwgrond zitten waarvan de akte moet verlijden voor 31 december

31 december? dat wordt krap

Heb je bewijzen dat de notaris steeds zegt dat het in orde komt?
De 4 maanden zijn al enige tijd voorbij dus de akte moest al lang verleden zijn.
Vooraleer je schadevergoeding kan vragen moet je eerst weten of de koop nog zal doorgaan of niet.
Staat er een schadevergoeding op de verkoopsovereenkomst indien de verkoop niet doorgaat?

“Art.1605.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft, of wanneer hij de titels van eigendom heeft afgegeven.Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).

Heb je bewijzen dat de notaris steeds zegt dat het in orde komt?
De 4 maanden zijn al enige tijd voorbij dus de akte moest al lang verleden zijn.
Vooraleer je schadevergoeding kan vragen moet je eerst weten of de koop nog zal doorgaan of niet.
Staat er een schadevergoeding op de verkoopsovereenkomst indien de verkoop niet doorgaat?

De vier maanden zijn vooral van belang voor de registratierechten.

Mocht blijken dat de verkoop niet kan doorgaan, moet u dus tijdig de vernietiging van de verkoop vragen of men kan u alsnog de registratierechten vragen.

Idd. en de notaris blijft 6 maand na verkoop gewoon zeggen dat alles wel in orde zal komen.

Dan zal u zelf een beslissing moeten nemen.

Bedankt voor de reacties, maar alles is op de valreep nog in orde gekomen.
Gisteren zijn desbetreffende aktes getekend, zodus nog net voor 31 december.

Het ging vermoedelijk over een aankoop van bouwgrond waarbij ze willen genieten van de oude woonbonus.
Daarom was het vermoedelijk belangrijk dat de leningsakte nog dit jaar werd geschreven.

Klopt dit FGMS?