JuridischForum.be

Hallo,

Ik kan tot ongeveer €170.000 lenen bij mijn bank (zelf geen/amper spaargeld, geen sponsorbomma). Ik heb een pand op het oog van ongeveer €130.000 (nieuwbouw, excl. 21% BTW). Met kosten (notaris, registratie, BTW...) erbij zou ik dus tegen de €170.000 komen.

Mijn vraag is eigenlijk of ik de lening kan bekomen en dan het pand+kosten kan betalen, of moet ik die kosten reeds betalen vóór de eigenlijke aankoop van het pand en dus vóór de verkregen lening (m.a.w. moet ik nog €40.000 bijeen sparen)?

Mijn bank is met kerstperiode gesloten dus vandaar dat ik het hier gewoon even vraag.

Alvast dank!

Als jij absoluut geen eigen middelen kan inbrengen voor deze aankoop, zal je waarschijnlijk GEEN lening krijgen van de bank. Ik denk dat je minsten over 80 % van het totaalbedrag moet beschikken.
Notariskosten moet je pas betalen op de ogenblik dat de akte wordt verleden, maar hoe ga je het voorschot (gewoonlijk 10 %) betalen? Met ajuinschillen?

Als jij absoluut geen eigen middelen kan inbrengen voor deze aankoop, zal je waarschijnlijk GEEN lening krijgen van de bank. Ik denk dat je minsten over 80 % van het totaalbedrag moet beschikken.
Notariskosten moet je pas betalen op de ogenblik dat de akte wordt verleden, maar hoe ga je het voorschot (gewoonlijk 10 %) betalen? Met ajuinschillen?

Ik vraag niet om een kritiek, ik vraag om een simpel antwoord om mijn vraag. Ter info beste mijnheer, ik krijg wel degelijk een lening toegekend van mijn bank, zoals reeds beschreven in mijn 1ste bericht. 80% van het totaalbedrag, ik weet niet waar u woont hoor, maar dan kunnen enkel gepensioneerden een lening aangaan of rijkeluismensen.

Beste, misschien wil en kan de bank u reeds een deel van het geleende bedrag ter beschikking stellen vooraleer de akte verleden wordt. Vereiste is wel dat u alle documenten van de bank heeft ondertekend : akkoord lening, schuldsaldoverzekering en derg. Spreek concreet af met uw contactpersoon bij de bank.

Beste, misschien wil en kan de bank u reeds een deel van het geleende bedrag ter beschikking stellen vooraleer de akte verleden wordt. Vereiste is wel dat u alle documenten van de bank heeft ondertekend : akkoord lening, schuldsaldoverzekering en derg. Spreek concreet af met uw contactpersoon bij de bank.

Dus voor het voorschot? De registratiekosten e.d. kan dus betaald worden na het ontvangen van de lening?

Het voorschot kan ik nu wel eventueel via een familielid verkrijgen en dan gelijk terugbetalen zodra ik de lening verkregen heb, moest de bank niet willen doen wat u zegt.

Als jij absoluut geen eigen middelen kan inbrengen voor deze aankoop, zal je waarschijnlijk GEEN lening krijgen van de bank. Ik denk dat je minsten over 80 % van het totaalbedrag moet beschikken.
Notariskosten moet je pas betalen op de ogenblik dat de akte wordt verleden, maar hoe ga je het voorschot (gewoonlijk 10 %) betalen? Met ajuinschillen?

Ik vraag niet om een kritiek, ik vraag om een simpel antwoord om mijn vraag. Ter info beste mijnheer, ik krijg wel degelijk een lening toegekend van mijn bank, zoals reeds beschreven in mijn 1ste bericht. 80% van het totaalbedrag, ik weet niet waar u woont hoor, maar dan kunnen enkel gepensioneerden een lening aangaan of rijkeluismensen.

De bank zal misschien gezegd hebben dat je (op basis van je inkomen) tot ongeveer 170.000 kan lenen.
Dat wil daarom NIET zeggen dat ze een lening gaan toestaan van 170.000 voor een pand van 130.000.

En 80% is misschien wat kort door de bocht, maar leningen boven de 100% zijn WEL eerder uitzondering dan regel. De meeste kopers betalen de kosten (registratierechten, notaris, ...) met eigen middelen. NIET enkel de gepensioneerden of rijkeluismensen.

De kans dat de bank een gedeelte van het hypotheekbedrag ter beschikking stelt voor de akte (zowel de aankoop- als de hypotheekakte) verleden wordt, is mijns inziens klein, of zal onder de vorm van een persoonlijke lening tegen stevige rentetarieven gebeuren. Een bank geeft niet zomaar geld zonder stevig onderpand.

En ja, je wil liever geen kritiek, maar toch: zonder eigen middelen is't mijns inziens niet raadzaam een woning aan te kopen. Hou ook rekening met het feit dat hoe hoger je quotiteit, hoe hoger je rente zal zijn. Spaar liever eerst nog wat, zodat je je quotiteit op of onder 100% krijgt.
(noot: of de btw bij de waarde geteld wordt bij het bepalen van de quotiteit, hangt af van bank tot bank en zelfs van kantoor tot kantoor)

Als jij absoluut geen eigen middelen kan inbrengen voor deze aankoop, zal je waarschijnlijk GEEN lening krijgen van de bank. Ik denk dat je minsten over 80 % van het totaalbedrag moet beschikken.
Notariskosten moet je pas betalen op de ogenblik dat de akte wordt verleden, maar hoe ga je het voorschot (gewoonlijk 10 %) betalen? Met ajuinschillen?

Ik vraag niet om een kritiek, ik vraag om een simpel antwoord om mijn vraag. .

Waar heb ik hier kritiek op uw situatie? Het is niet dat je een lening KAN krijgen bij de bank dat je ze ook zal krijgen. Dat zal de bank wel bekijken op het ogenblik dat je ook effectief een lening aanvraagt.
Alvorens kritiek te hebben op anderen, die u willen verder helpen met info eens leren een duidelijke post te plaatsen.
Je geeft aan amper over middelen te beschikken en niet over een sponsorbomma te beschikken, en nu schrijf je plots dat je toch van familie aan een voorschot zou raken. Je moet weten wat je wil zeggen of vragen.
Verder wens ik u een ruimdenkende bank toe die uw onrealistische wensen kan helpen vervullen.

Als bankier kan ik de antwoorden grotendeels onderschrijven. een bank bepaalt het toekennen van de lening op basis van 2 elementen. Enerzijds de terugbetalingscapaciteit van de kredietnemer(s). Doorgaans maximaal 1/3 van het gezinsinkomen mag aan kredieten besteed worden en er moet een minimaal inkomen overblijven van circa 1250 € na leenlast. Dat kan verschillen van bank tot bank, maar in grote lijnen worden die regels gevolgd. Beslagrechters zijn niet mals voor de vandaag niet populaire banken indien blijkt dat ze "te vlot" krediet verleenden. Secundo de waarde van het onroerend goed. de waarde is bij aankoop doorgaans de compromisprijs. Bij aankoop + bouw is dat de aankoopprijs grond aan 100 % + (bouw + BTW) x 90 %. Ik vermoed dat de bouwgrond al uw eigendom is ? Want een nieuwbouw voor 130° grond inbegrepen lijkt me niet realistisch. Hoe dan ook : registratie, kosten notaris en hypotheek worden doorgaans niet mee geleend want zijn in essentie belastingen of kosten die de waarde van een woning niet verhogen.