Problemen aankoop huis

[Shopping_Frieda]

Hallo

Ik ben nieuw hier we hebben een probleem met de aankoop van een woning,
Op 15/7 hebben we een aankoopbelofte getekend bij de notaris, in november werd ons gemeld dat de datum niet gehaald zou worden doordat de ex van de verkoopster het pand verhuurd had aan zijn broer maar geen eigenaar is van het pand, Deze broer heeft op zijn beurt een milieu vergunning aangevraagd waardoor er een bodemonderzoek nodig was. Dit onderzoek is nu gebeurt en ze zou deze maand een gunstig bodemattest worden afgeleverd,
Nu kregen we te horen dat de broer en de ex niet van plan zijn het pand te verlaten. Het is enkel de garage met magazijn die verhuurd zijn , zijn domicilie staat er niet. Nu zou er een uitdrijving moeten gebeuren.We hebben een datum om de akte te tekenen op 28/01 maar tegen die tijd zou het pand nog niet beschikbaar zijn.Wij vragen ons af hoe dit nu verder moet en hoelang dit allemaal kan gaan duren.

Graag hadden we raad hoe we dit het beste aanpakken.

[roharro]

Wat staat er in de compromis mbt tot de vrije beschikbaarheid van die woning?

[Turaki]

Dus iemand die geen eigenaar is, heeft een deel verhuurt?

Aangezien er niemand gedomicilieerd is, kan u gerust de sloten veranderen op het moment dat u eigenaar wordt (of op een andere manier ontoegankelijk maken), en als de "huurder" hierdoor in de problemen komt, moet hij maar bij de "verhuurder" gaan klagen, die iets verhuurt heeft dat hij niet kan verhuren. Enige kosten die hier het gevolg van zijn, zijn dan ook voor de "verhuurder".

Bij aankoop neemt u alle verplichtingen over van de vorige eigenaar, maar aangezien deze er geen heeft (huurcontract is niet door eigenaar ondertekent, dus niet bindend voor verhuurder), neemt u er geen over.

[Shopping_Frieda]

Dat het beschikbaar is bij het verleiden van de akte en betalen van de koopsom, en ook dat het goed niet verhuurd is.
Nu wil ze een extra clausule waarin sta dat de uitdrijving bezig is en dat dat maximum 2 maand zal duren. Ik wil er iets meer in dat alle kosten die daaruit voortvloeien voor haar zijn ook ons krediet zolang we niet binnen kunnen,

[Shopping_Frieda]

Inderdaad iemand die geen eigenaar is heeft het verhuurt, maar hij heeft wel zijn zaak daar in de garage, Nu wil die huurder er niet uit en dit uit zich in bedreigingen ed.
Wij mogen dus sloten veranderen maar kunnen we dit ook door een deurwaarder laten doen ? omdat ze redelijk agressief zijn willen we zo weinig mogelijk contact met hen.
En wat al ze dingen kapot doen na de verkoop? Deze man heeft geen domicilie en is gekend bij de politie en gerechtelijke.

[sloeberken]

Is er een vonnis voor een uitdrijving, op eigen houtje kan je niet uitdrijven, er zal zeker geen enkele deurwaarder daar aan meewerken zonder vonnis.

[Turaki]

Is er een vonnis voor een uitdrijving, op eigen houtje kan je niet uitdrijven, er zal zeker geen enkele deurwaarder daar aan meewerken zonder vonnis.

Er is geen sprake van uitdrijving, aangezien er geen bewoning is. U komt, na de akte, gewoon op uw eigendom, en veranderd, net als iedere voorzichtige eigenaar, de sloten. Natuurlijk bent u verbaast dat er nog iets in de garage staat, maar de eigenaar hiervan kan dit gerust komen ophalen op afspraak.

[Shopping_Frieda]

De huidige eigenaar heeft voor de uitdrijving deze week een dagvaarding laten buiten gaan. Dus nog geen uitspraak daarover. We hebben ook geen idee over de termijn dat dit zal nemen.

[roharro]

De huidige eigenaar heeft voor de uitdrijving deze week een dagvaarding laten buiten gaan. Dus nog geen uitspraak daarover. We hebben ook geen idee over de termijn dat dit zal nemen.

Voor u als koper telt enkel wat in de compromis staat.
Niet naleven van de compromis door de verkoper kan kosten veroorzaken voor hem.

[ddanck]

De huidige eigenaar heeft voor de uitdrijving deze week een dagvaarding laten buiten gaan. Dus nog geen uitspraak daarover. We hebben ook geen idee over de termijn dat dit zal nemen.

En heeft u zich bij deze procedure aangesloten om een bezettingsvergoeding te vragen?

[Shopping_Frieda]

Na advies bij de notaris en advocaat hebben we beslist de koop enkel te laten doorgaan als het pand leeg is en de ex er uit is.

[Franciscus]

Is er een plaatsbeschrijving opgesteld?
Wie betaald de schade die veroorzaakt zou kunnen worden door de niet huurder : doorgezaagde en verdwenen koperen leidingen en CV afgebroken of onklaar gemaakt.
Zak cement in wc's - kelder onder water - draden elektriciteit afgeknipt vlak tegen de muur - alle stopcontacten eruit gehaald en eveneens afgeknipt tegen muur.
Ruiten stuk geslagen - staan er nog in maar allemaal gebarsten...alle plinten en deuren weg ...
Dus zeker ook verkoper verantwoordelijk stellen voor alle zichtbare en onzichtbare schade.

[Shopping_Frieda]

Er is geen plaatsbeschrijving opgesteld , in de overeenkomst staat wel wat er aanwezig is in grote lijnen dan. We gaan de voor dat we tekenen zeker nog kijken of alles in orde is. En zullen zeker vragen om een clausule in de verkoopsakt ivm schade. Het word normaal 28/1 verlijd , we hopen dat het nu lukt.

[mava105]

Een OPSOMMING van al wat er aanwezig is, is nog iets anders dan een plaatsbeschrijving. Dan heet dan een INVENTARIS. ;Een plaatsbeschrijving geeft een BESCHRIJVING van alles wat aanwezig is en de staat ervan. (kleur, merk,...eventuele aanwezige schade)

[Shopping_Frieda]

We hebben beslist te wachten tot het pand leeg is en de ex eruit is. Nu hopen dat de uitdrijving snel gaat.