JuridischForum.be

Ik zit met het volgend probleem.
Ik heb in begin juni een compromis getekend, waarvan de akte in begin oktober zou verleden zijn.
Ik heb van 13/06 tot 29/9 meermaals aan mijn contactpersoon van het notariaat gevraagd achter een berekening van de notariële kosten omdat deze vereist waren voor men kredietdossier.
Deels van deze communicatie was via telefoon, deels via mail. Dus ik kan aantonen dat hij pas op 29/9 heeft gereageerd en hij een eerste berekening gestuurd. Deze heb ik aan de financiële instantie doorgestuurd. (
Maar blijkt dat hij fouten had gemaakt en dat ze pas op 8/12 de juiste documenten hebben gekregen ( ik had ondertussen de bank gevraagd om rechtsreeks met de persoon in kwestie contact op te nemen )

Nu krijg ik onlangs melding van het immokantoor dat de eigenaar van de verkoop wenst af te zien ( omdat het te lang duurt ) en vraagt achter de schadevergoeding waarop hij recht heeft.

Ik heb morgen een gesprek met de notaris ( niet met de oorspronkelijke contactpersoon ).

Nu zou ik graag willen weten wat men opties zijn. Want persoonlijk zie ik het niet zitten om die schadevergoeding te betalen, aangezien de achterstand komt door het notariaat.


Alvast bedankt

Best een eigen notaris raadplegen.

hoi,


het gaat hier over mijn eigen notaris

wat staat er in het compromis ?

Als daar niet expliciet in vermeld staat dat de akte ten laatste eind oktober verleden moet zijn, kan de eigenaar de verkoop niet verbreken, of minstens zelf schadevergoeding moeten betalen aan jou, zeker niet omgekeerd.

1. Verkoopbelofte van de kandidaat-verkoper (aankoopoptie)
De kandidaat-verkoper verbindt er zich toe om, gedurende een termijn, ingaand op heden en eindigend op 4 oktober 2014 het hierboven beschreven onroerend goed enkel aan de kandidaat-koper te verkopen, en wél tegen de hierna bepaalde voorwaarden. De kandidaat-koper heeft dus het recht dit eigendom tegen die voorwaarden aan te kopen mits hij, vóór het verstrijken van deze termijn, de hem verleende aankoopoptie licht.
Het bewijs dat deze termijn in onderling akkoord verlengd werd, kan ingeval van betwisting enkel geleverd worden door een geschrift, ondertekend door beide partijen.

E. SANCTIONERING VAN DE OVEREENKOMST :

1. Indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt, heeft de andere partij steeds het recht om, 15 dagen na de neerlegging ter post van de ingebrekestelling van die partij bij aangetekend schrijven, verstuurd naar diens hoger vermeld adres en binnen zelfde termijn niet gevolgd door de uitvoering door die partij van diens verbintenissen:
- ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen in rechte te vervolgen, onverminderd vergoeding van de geleden schade,
- ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen, waarbij partijen zijn overeengekomen dat de in gebreke blijvende partij in dat geval aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair wordt vastgesteld op tien procent (10%) van de hierna vermelde prijs tegen dewelke voorschreven eigendom zou worden aangekocht, onder aftrek of na teruggave van de door de kandidaat-koper reeds betaalde optieprijs/waarborg.

gebaseerd op wat ik hier lees (en in de veronderstelling dat dit wettelijk is), kan naar mijn mening de koper inderdaad de koop niet laten doorgaan (eigenlijk gewoon zijn aankoopoptie niet lichten), maar kan hij hiervoor geen schadevergoeding eisen.

Het verschil tussen een compromis (met een vermelding van een "ten laatste" datum voor het verlijden van de akte) en deze verkoopbelofte, is dat deze verkoopbelofte voor een vastgestelde periode geldig is. "eindigend op 4 oktober 2014". Deze periode is voorbij, dus de verkoopbelofte vervalt. U hebt, voor zover we kunnen vaststellen, uw verbintenissen nagekomen.

Beste

Heeft de eigenaar u reeds aangetekend in gebreke gesteld?

In uw vorige post geeft u alleen de rechten van uzelf weer. Belangrijker in dit verhaal is wat er in de verkoopoptie staat, wat de termijnen zijn en wanneer men beschouwt dat een optie gelicht wordt (verlijden authentieke akte?).

sorry voor de late respons

de eigenaar heeft aan de notaris laten weten dat hij van de verkoop wenst af te zien. ikzelf heb geen aangetekende zending gehad

2. Aankoopbelofte van de kandidaat-koper (verkoopoptie)
Indien de kandidaat-koper de hem verleende aankoopoptie niet (tijdig) licht, verbindt hij er zich toe, gedurende een periode van één maand(en) te rekenen vanaf het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, het hierboven beschreven eigendom aan te kopen tegen zelfde voorwaarden, mits de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen dat hij het eigendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden. Licht de kandidaat-verkoper deze verkoopoptie, dan is de kandidaat-koper hem bovendien intresten verschuldigd op de overeengekomen koopprijs, berekend aan de wettelijke rentevoet verhoogd met twee procent ’s jaars, te rekenen vanaf het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn doch uiterlijk tot aan de betaling van de koopprijs.
3. De verkoop zelf komt pas tot stand door het verlijden van de authentieke akte
Partijen zijn, in afwijking van het gemeen recht, uitdrukkelijk overeengekomen dat de verkoop zelf pas tot stand komt door en op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte van verkoop, zodat zij van deze verkoop een plechtig contract hebben gemaakt. Zolang de authentieke akte niet werd verleden, bestaat er dus nog geen verkoop maar enkel een verbintenis tot verkopen en/of een verbintenis tot kopen.