Ontbinding akte door bouwmisdrijf, of toch kopen?,
Geplaatst: 29 jan 2015 20:13
Onlangs postte ik: Akte kan niet ondertekend worden binnen de 4 maanden, door weigering regularisatie van de verkoper.We hebben hem al meer dan 2 maanden gevraagd om te regulariseren, maar deed dit niet.
We staan ondertussen al 'iets' verder. De verkoper heeft dan toch gekozen om alles te regulariseren.(anders kan de verkoop niet doorgaan)
Inmiddels schreef ik een aangetekende brief dat ik de ontbinding vraag van de verkoopakte wegens weigering van regularisatie, met als bijkomende argumentatie: Inbreuk op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wegens stedenbouwkundige inbreuk. Het betreft hier de afwezigheid van vergunning voor afbraak van een bijgebouw (die vaststaat aan het hoofdgebouw, grondopp. ong 12m2 op de perceelgrens), én de heropbouw ervan.
Nu is het zo dat, na de akte wordt getekend, er een bezettingsvergoeding wordt gevraagd.(zijn huis is nog niet volledig af)
Volgens hun notaris is ontbinding door weigering regularisatie niet mogelijk omdat dit niet in de verkoopakte staat onder de opschortende voorwaarden.
Volgens mijn notaris moet dit helemaal niet in de verkoopakte staan, want bij verkoop was er dan ook geen sprake van een stedenbouwkundige inbreuk. Dat heeft stedenbouw pas later ontdekt.
doordat alles nu veel langer duurt (al vlug 4 maand), verlies ik eveneens een paar duizenden euro's bezettingsvergoeding.(goed gevonden van de verkoper, om alles op de lange draad te schuiven dan moet hij geen bezettingsvergoeding meer betalen
Nu heb ik volgende opties:
-Toch overgaan tot verlijden van de akte en wachten tot alles is geregulariseerd (nogal complex, duurt naar alle waarschijnlijkheid meerdere maanden), nog niet wetende welke inbreuken er nog zullen gevonden worden. (er zijn ook grote scheuren in de voorgevel aanwezig, maar enkel de buitenmuur )
-Ikzelf of hij vraagt de minnelijke ontbinding aan, zo vlug mogelijk. (vraag: kan je dan nog schadevergoeding vragen voor de gemiste inkomsten, al je tijd dat je erin hebt gestopt..., terugbetaling dossierkosten bank etc...)
-Gerechtelijke ontbinding als hij niet wenst over te gaan tot minnelijke ontbinding.(dan zal ik wel ALLE kosten verhalen op de verkoper)
Volgens de notaris sta ik volledig in mijn recht om volledig kosteloos af te zien van de verkoop.wegens de zwaarwichtigheid van de zaak.
Ik kan niet meer nuchter oordelen op dit moment, en het wordt mij allemaal teveel,wat zouden jullie doen in dit geval?
Volgens mij is de minnelijke ontbinding de beste keuze...
We staan ondertussen al 'iets' verder. De verkoper heeft dan toch gekozen om alles te regulariseren.(anders kan de verkoop niet doorgaan)
Inmiddels schreef ik een aangetekende brief dat ik de ontbinding vraag van de verkoopakte wegens weigering van regularisatie, met als bijkomende argumentatie: Inbreuk op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wegens stedenbouwkundige inbreuk. Het betreft hier de afwezigheid van vergunning voor afbraak van een bijgebouw (die vaststaat aan het hoofdgebouw, grondopp. ong 12m2 op de perceelgrens), én de heropbouw ervan.
Nu is het zo dat, na de akte wordt getekend, er een bezettingsvergoeding wordt gevraagd.(zijn huis is nog niet volledig af)
Volgens hun notaris is ontbinding door weigering regularisatie niet mogelijk omdat dit niet in de verkoopakte staat onder de opschortende voorwaarden.
Volgens mijn notaris moet dit helemaal niet in de verkoopakte staan, want bij verkoop was er dan ook geen sprake van een stedenbouwkundige inbreuk. Dat heeft stedenbouw pas later ontdekt.
doordat alles nu veel langer duurt (al vlug 4 maand), verlies ik eveneens een paar duizenden euro's bezettingsvergoeding.(goed gevonden van de verkoper, om alles op de lange draad te schuiven dan moet hij geen bezettingsvergoeding meer betalen
Nu heb ik volgende opties:
-Toch overgaan tot verlijden van de akte en wachten tot alles is geregulariseerd (nogal complex, duurt naar alle waarschijnlijkheid meerdere maanden), nog niet wetende welke inbreuken er nog zullen gevonden worden. (er zijn ook grote scheuren in de voorgevel aanwezig, maar enkel de buitenmuur )
-Ikzelf of hij vraagt de minnelijke ontbinding aan, zo vlug mogelijk. (vraag: kan je dan nog schadevergoeding vragen voor de gemiste inkomsten, al je tijd dat je erin hebt gestopt..., terugbetaling dossierkosten bank etc...)
-Gerechtelijke ontbinding als hij niet wenst over te gaan tot minnelijke ontbinding.(dan zal ik wel ALLE kosten verhalen op de verkoper)
Volgens de notaris sta ik volledig in mijn recht om volledig kosteloos af te zien van de verkoop.wegens de zwaarwichtigheid van de zaak.
Ik kan niet meer nuchter oordelen op dit moment, en het wordt mij allemaal teveel,wat zouden jullie doen in dit geval?
Volgens mij is de minnelijke ontbinding de beste keuze...