JuridischForum.be

Ik heb enkele jaren geleden een huis gekocht samen met mijn vriendin. We zijn wettelijk samenwonend en hebben 1 minderjarig kind.
Het huis werd gekocht voor 300.000 EUR, incl kosten was dit ongeveer 340.000 EUR.
Ik had toen voldoende vermogen ter beschikking, zij had zo'n 35.000 EUR.
Ik heb 20.000 EUR geleend op 10 jaar om van het fiscale voordeel te genieten. Ik had dus nog kapitaal over. Zij heeft 115.000 EUR geleend bij de bank. Daarnaast heeft ze bij mij nog eens 10.000 EUR geleend. Deze 10.000 moet terugbetaald worden als we ooit het huis verkopen. De notaris heeft opgenomen dat elk zijn eigen lening afbetaalt. Dus ik betaal 20.000 EUR af op 10 jaar, zij 115.000 EUR op 25 jaar.
Het huis werd 50/50 verdeeld. Dit allemaal op aanraden van de notaris.

Stel dat er reeds 7.000 EUR is afbetaald van de lening op 10 jaar, en 18.000 EUR van de lening op 25 jaar. (fictieve cijfers om snel te kunnen rekenen)

Scenario 1:
Zoals ik het van de notaris had begrepen, zou het als volgt verlopen wanneer we uit elkaar gaan:
Huis wordt verkocht aan 300.000 EUR.
We krijgen elk 50% van de verkoopwaarde, dus 150.000 EUR.
Ik houd over: 150.000 - 13.000 (openstaand bedrag van lening op 10 jaar) + 10.000 (bedrag dat ik aan mijn vriendin uitleende) = 147.000 EUR
Zij houdt over: 150.000 - 97.000 (openstaand bedrag van lening op 25 jaar) - 10.000 (bedrag dat ze van mij leende) = 43.000 EUR


Scenario 2:
Nu heb ik online wat zitten lezen, en lijkt het eerder als volgt te zijn:
Huis wordt verkocht aan 300.000 EUR.
Er moet nog 110.000 EUR worden afbetaald. Dus 300.000 - 110.000 = 190.000 EUR
We krijgen elk 50% van wat overblijft na afbetalen lening, dus 95.000 EUR.
Ik houd over: 95.000 + 10.000 (bedrag dat ik aan mijn vriendin uitleende) = 105.000 EUR
Zij houdt over: 95.000 - 10.000 (bedrag dat ze van mij leende) = 85.000 EUR


Ik maak me dus ernstig zorgen... Welk scenario mag ik verwachten indien we het huis verkopen?

Stel dat het scenario 2 is. Kan ik dit nog rechtzetten?

Ik had volgende oplossing in gedachten:

Ik leen haar 30.000 EUR. Zij betaalt hiermee een deel van haar lening af. Dit wordt met een contract bij een notaris beschreven.

Huis wordt verkocht aan 300.000 EUR.
Er moet nog 80.000 EUR worden afbetaald. Dus 300.000 - 80.000 = 220.000 EUR
We krijgen elk 50% van wat overblijft na afbetalen lening, dus 110.000 EUR.
Ik houd over: 110.000 + 10.000 + 30.000 (bedragen die ik aan mijn vriendin uitleende) = 150.000 EUR - 30.000 die ik uitleende = 120.000 EUR
Zij houdt over: 110.000 - 10.000 - 30.000 (bedrag dat ze van mij leende) = 70.000 EUR


Zo moet zij minder intrest betalen en heeft ze maandelijks meer ademruimte zolang we samen zijn. Indien we uit elkaar gaan, of het huis om een andere reden verkopen, lijd ik veel minder verlies. Zelfs zij houdt dan nog meer over dan ze er heeft ingestoken.

“Art.1478.Elk van de wettelijk samenwonenden behoudt de goederen waarvan hij de eigendom kan bewijzen, de inkomsten uit deze goederen en de opbrengsten uit arbeid. De goederen waarvan geen van beide wettelijk samenwonenden de eigendom kan bewijzen en de inkomsten daarvan worden geacht in onverdeeldheid te zijn...Voorts regelen de samenwonenden hun wettelijke samenwoning naar goeddunken door middel van een overeenkomst, voor zover deze geen beding bevat dat strijdig is met artikel 1477, met de openbare orde of de goede zeden, noch met de regels betreffende het ouderlijk gezag en de voogdij, noch met de regels die de wettelijke orde van de erfopvolging bepalen. Die overeenkomst wordt in authentieke vorm verleden voor de notaris en wordt vermeld in het bevolkingsregister.”(Burgerlijk Wetboek).

‘De notaris heeft opgenomen dat elk zijn eigen lening afbetaalt...Het huis werd 50/50 verdeeld’

Is de verkoopprijs € 300000 ,dan komt elke mede-eigenaar € 150000 toe. ‘dat elk zijn eigen lening afbetaalt’ houdt in dat elk bij de verkoop het saldo van zijn eigen leningen ineens afbetaalt,uit zijn deel van de verkoopsom en/of uit een nieuwe eigen lening.

Dus ik hoef me geen zorgen te maken want het is scenario 1?