JuridischForum.be

Wie kan er mij hierover advies geven : op 1juli 2014 is er een verkoopovereenkomst getekend tussen mij en de koper, opgemaakt door het immo kantoor. Normaal gezien was de uiterste datum om de akte te verlijden gezet op 31/12/2014, maar doordat het papierwerk vertraging heeft opgelopen, koper heeft geleend bij het woningfonds, is het administratief niet tijdig rondgeraakt en zou de notaris een nieuwe datum vaststellen wanneer alles bij hen binnen was. Notaris heeft ons dit dan ook laten weten.
Ondertussen geregeld contact gehad met de koper, nog een paar keer langs geweest om een aantal zaken op te meten enz... We waren er allebei heel hard mee bezig om het in orde te krijgen.

Bevestiging gekregen van de notaris dat het kredietdossier van de koper in orde is, alleen 1 document ontbrak en dan pas werden de nodige stukken verstuurd naar de notaris en kan er overgegaan worden tot de akte.

Eindelijk was het einde in zicht, dachten we, tot de koper dit weekend per sms laat weten dat ze afziet van de verkoop, en dit na ca. 7 maand. volgens haar is de overeenkomst niet meer geldig, door die datum dat erin staat (verlijden akte), en ze wenst geen nieuwe overeenkomst aan te gaan.

In de verkoopovereenkomst staat wel het volgende :" Voor het geval hij niet (tijdig) zou ingaan op die verkoopbelofte en hij de hem verleende aankoop-optie dus niet licht, verbindt de kandidaat-koper er zich jegens de kandidaat-verkoper toe, gedurende een periode van 1 maand die aanvang neemt op het ogenblik van het verstrijken van de onder punt 1 vermelde termijn, het hierboven beschreven eigendom aan te kopen tegen zelfde voorwaarden, indien de kandidaat-verkoper aangeeft op deze aankoopbelofte te willen ingaan. Tijdens deze periode heeft de kandidaat-verkoper dus het recht van de kandidaat-koper te eisen, dat hij de eigendom aankoopt tegen zelfde voorwaarden. Licht de kandidaat-verkoper deze "put-optie", dan is de kandidaat-koper hem bovendien interesten verschuldigd op de overeengekomen koopprijs, berekend aan de 10% 's jaars, gedurende de termijn waarvoor de "put-optie" werd verleend doch uiterlijk tot aan de betaling van de koopprijs."

Kan zij hiermee zomaar afzien van de aankoop ? Volgens de immo niet en volgens de notaris moet zij het kopen of anders schadevergoeding. Het probleem is dat de notaris die de akte zou schrijven nu in verlof is, dus kan er ondertussen weinig ondernomen worden en de koper op geen enkel bericht of telefoon van de immo reageert.
Het enige dat ze gedaan heeft is me op de hoogte gebracht per sms en zowel aan haar notaris als de mijne heeft ze nog niks laten weten.

Hopelijk geraakt dit snel opgelost.

Heeft de kandidaat koper zijn optie gelicht?
Indien niet, wanneer loopt de termijn uit punt 1 af en heeft u gedurende de maand na afloop deze optie gelicht?

Zij heeft me gewoon een sms gestuurd, waarin staat dat de termijn afgelopen is en dat ze geen nieuwe overeenkomst wil. In de overeenkomst staat dus 1 maand na datum dat de akte normaal had moeten doorgaan,...
Volgens de immo heeft dat er niets mee te zien en kan ze er zo ni van onderuitkomen.

U heeft beide een optie contract getekend. Als geen enkel van de opties gelicht wordt binnen de daarvoor bestemde termijn, dan is heel het contract een dode letter. Met andere woorden, u zal moeten bewijzen dat ofwel de koopster haar optie gelicht heeft binnen de gestelde termijn, ofwel dat u dat gedaan hebt binnen uw termijn. Een probleem bij dergelijke contracten is dat er soms formeel wordt opgenomen hoe een optie gelicht dient te worden (aangetekende brief, ...), en dat beide partijen ervanuit gaan dat het allemaal niet zo formeel dient te gebeuren.

Vraag raad aan uw notaris. Als hij zelf in verlof is kan één van zijn medewerkers u misschien wel helpen.