JuridischForum.be

1 dag voor het tekenen krijgen we te horen dat er beslag staat op de te kopen woning.
We zouden morgen komen voor het tekenen van de kredietakte en verleiden van de verkoopakte.
Het pand blijkt ook 99% privaat eigendom en 1% eigendom van een BVBA te zijn.

De verkoop-akte moet gepasseerd zijn 15 maart 2015.
Op 1 april 2015 moeten we uit ons huurhuis zijn.
Het passeren van de akte had haast vanwege benodigde renovatie tijd.
Vorige notaris had doodleuk 1,5 maand gewacht voordat ze aan de akte begonnen.

10% voorschot betaald.
Verkopende makelaar heeft nooit iets verteld over een beslag.
Uit de doorgestuurde mail blijkt denk ik dat het beslag (door een gemeente) uit 2002 dateert.
Is de verkopende makelaar dit verplicht te melden aan de koper?

Verkoper en gemeente zijn blijkbaar aan het onderhandelen.
Echter er is nog geen antwoord dus nog beslag dus morgen geen te verleiden akte.
Moeten we morgen (donderdag) nog gaan voor het tekenen van de krediet-akte?

Wat gebeurd er als op 15 maart de akte niet is gepasseerd?
(Moeten we dan (alvast) de registratierechten betalen?)
Als de gemeente het beslag niet opheft hoe zit het dan met de schade afhandeling?

Groet Rudolf Radwanski

Een vrouw kan men verleiden ; een akte gaat men verlijden.

De notaris moet één en ander uitvlooien. Hij moet weten hoe dat kan geregeld worden. Er moet alleszins gesproken worden met de beslagleggende partij.
Dit alles hoeft geen beletsel te zijn om tijdig de akte te laten passeren.

Rudolf, Normaal worden de verkoopakte en de kredietakte op dezelfde dag getekend. De kredietverstrekker moet immers hypotheek kunnen vestigen en dat kan pas als je eigenaar bent. Secundo spreek je van 15 maart. dat is nog een maand. Dus hier zie ik niet echt een probleem.
De makelaar kan dat niet weten. Die heeft geen bevoegdheid om opvragingen te doen bij de schuldeisers van de verkoper; dat is de notaris zijn taak. ik hoop dat je je 10 % voorschot in consignatie aan de notaris betaalde. Als de verkoop niet zou kunnen doorgaan kan je dan alvast je voorschot recupereren.