JuridischForum.be

Enkele dagen geleden kregen we een bod op ons huis dat we verkopen De kandidaat koper heeft dit bod op papier gezet met datum handtekening bedrag en geldig voor 10 dagen. Wij waren direct akkoord maar hebben dit enkel mondeling gezegd.
Diezelfde avond kregen we telefoon en stond er een bericht van de kandindaat koper op de voicemail dat hij een ander huis gaat kopen (waar hij diezelfde dag ook een bod op gedaan heeft!) en dus afziet van zijn bod op ons huis.
Nu vragen wij ons af of dit zomaar kan?
Stel dat wij ons alsnog (maar dan deze keer schriftelijk) akkoord stellen (de termijn van 10 dagen is nog niet verstreken) zis die kandidaat koper dan verplicht om ons huis te kopen?

Groeten en bedankt
Astrid

Enkele dagen geleden kregen we een bod op ons huis dat we verkopen De kandidaat koper heeft dit bod op papier gezet met datum handtekening bedrag en geldig voor 10 dagen. Wij waren direct akkoord maar hebben dit enkel mondeling gezegd.

Astrid

Bevestig de aanvaarding van dit bod per as en breng de notaris op de hoogte voor het opstellen van de compromis. Brief ook per gewone post versturen en naar elkaar verwijzen.

Een aanvaard bod is bindend maar ik zou de 'goede' raad van Chantika om het bod alsnog te aanvaarden niet opvolgen. Je hebt immers geen bewijs dat het bod aanvaard geweest is omdat dat mondeling gebeurd is. Daarna heeft de koper zijn bod ingetrokken, ook niet schriftelijk maar via telefoon waarvan een voicemail bestaat. Mogelijks ook niet te bewijzen maar alleszins voer voor discussie. En nu het bod gaan aanvaarden per AS, is mijn inziens een conflict opstarten waar je veel energie gaat insteken met een grote kans er weinig uit te halen. De letter van de wet zegt misschien dat je gelijk hebt en recht op schadevergoeding; de geest van de wet zegt -me dunkt- dat je wellicht niet zoveel schade hebt opgelopen als dat bod nog dezelfde avond ingetrokken werd, en dat je het beter zo laat.

volgens mij is er niet echt een sluitend antwoord..
ik wil er uiteraard niet meer energie en geld in steken dan wat er uit te halen is, maar vind wel dat je niet zomaar vrijblijvend overal een bod kan doen en afspraken maken en dan doen of er niets gebeurd is..??

Ja ik heb ook mijn bedenkingen bij iemand die op 1 dag op 2 verschillende huizen een bod doet maar als je dit bod aanvaardt, ben je zelf ook gebonden voor de periode dat de hele discussie gaande gaat zijn en vrees dat zoiets altijd een zaak voor de rechtbank zal worden en je weet hoe snel justitie werkt in België. Nu ja als je er energie wil insteken, kan je hem misschien es bellen en wat schrik aanjagen door over procederen te beginnen zodat hij zijn lesje alsnog leert maar verder dan dat zou ik je afraden.

Een aanvaard bod is bindend maar ik zou de 'goede' raad van Chantika om het bod alsnog te aanvaarden niet opvolgen. Je hebt immers geen bewijs dat het bod aanvaard geweest is omdat dat mondeling gebeurd is. Daarna heeft de koper zijn bod ingetrokken, ook niet schriftelijk maar via telefoon waarvan een voicemail bestaat. Mogelijks ook niet te bewijzen maar alleszins voer voor discussie. En nu het bod gaan aanvaarden per AS, is mijn inziens een conflict opstarten waar je veel energie gaat insteken met een grote kans er weinig uit te halen. De letter van de wet zegt misschien dat je gelijk hebt en recht op schadevergoeding; de geest van de wet zegt -me dunkt- dat je wellicht niet zoveel schade hebt opgelopen als dat bod nog dezelfde avond ingetrokken werd, en dat je het beter zo laat.

Er is een schriftelijk bod van de kandidaat koper, geldig voor 10 dagen. Als verkoper dit aanvaard, binnen die 10 dagen met een AS, is er een verkoopovereenkomst.

‘89.Het aanbod is een door één der partijen voorgesteld ontwerp-contract .Aanvaarding door de andere zou volstaan om het in een contract om te zetten’(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,II,Brussel Bruylant 1971,p.53).

‘Het definitieve aanbod,waarvan de aanvaarding leidt tot de totstandkoming van de overeenkomst,is het aanbod dat niet afhangt van een opschortende voorwaarde of dat door de vervulling van die voorwaarde definitief wordt‘(Cass. C.11.0407.F,18 mei 2012,R.W.2013-14,338).

‘De kandidaat koper heeft dit bod op papier gezet met datum handtekening bedrag en geldig voor 10 dagen.’

Die aanbieder kan dus niet binnen voornoemde 10 dagen afzien van zijn aanbod. Uw aanvaarding binnen die termijn volstaat om het aanbod in contract om te zetten. Aanvaard desgewenst bij aangetekend schrijven of door gerechtsdeurwaarder.