JuridischForum.be

Beste,

We zitten met volgend probleem: Eigenaar van een vastgoed wenst geen regularisatie te doen betreft een bouwovertreding. De bouwovertreding kwam naar boven ,na inlichtingen te nemen bij stedenbouw. Nochtans verkoopt de eigenaar zijn vastgoed via een erkende makelaar. Blijkbaar hebben de makelaars bij stedenbouw geen vragen gesteld rond een stuk nieuwbouw dat ze er geplaatst hebben (zonder bouwvergunning).Ik wilde een minnelijke ontbinding aangaan omdat de eigenaar niet akkoord was voor regularisatie.Gedurende 3 maanden weigerde men steevast te regulariseren.Tot op het moment dat ik een aangetekende brief schreef ivm de ontbinding van het verkoopcontract omdat men giet wilde regulariseren. Ondertussen werd een advocaat hiervan ingelicht, en schreef ook hij een brief. Tenslotte staat in ons contract dat er geen stedenbouwkundige inbreuken zijn (volgens de verkoper), terwijl het tegendeel is bewezen.(=bedrog door de eigenaar)Na de aangetekende brieven gaan ze nu toch halsoverkop alle regulariseren. Principieel is het contract nietig doordat er sprake is van bedrog, anderzijds gaan ze nu toch regulariseren. Ook de advocaat weet niet meer wat doen...verder procederen omdat het contract nietig is, maar tegen dat dit voor de rechtbank komt is de zaak waarschijnlijk al 'geregulariseerd' en weet hij niet of de rechter dan nog de nietigheid' van het contract gaat uitspreken.(advocaat is eerder negatief ingestemd om dit verder te voeren).Of de situatie gerust laten en wachten op regularisatie en bij de onderschrijving van de akte al onze gemaakte kosten aftrekken van het op het papier ondertekende bedrag.

Heeft stedenbouw al iemand gestuurd om de bouwovertreding vast te stellen en te verbaliseren?
Als dat nog niet het geval is, heeft de verkoper gelijk en zijn er geen stedenbouwkundige inbreuken gepleegd.

Er zou een openbaar onderzoek bezig zijn in kader van eventuele regularisatie.De eigenaar heeft ook toegegeven dat hij in overtreding is en heeft een gans dossier ingediend ter regularisatie.In het contract staat ook aangeduid dat de eigenaar een bezettingsvergoeding ging betalen vanaf de maand van akte-ondertekening. Deze was voorzien in januari.Daardoor verliezen we nu maanden lang inkomsten.Daarnaast moeten dringend renovatiewerken gebeuren...(een 10-tal aannemers gecontacteerd), dit wordt allemaal op de lange baan geschoven.Offerte's van die aannemers zijn niet meer geldig etc...Er staat zelfs in het contract geschreven dat hij voor deze werkzaamheden de toestemming geeft.
wat zouden jullie doen in dergelijke situatie?