JuridischForum.be

Hallo,


Wij hebben eind augustus een huis gekocht. Ook de voorlopige oplevering is op dat moment ondertekend. Daarbij hebben we wel een PV opgesteld met nog uit te voeren werken en een deadline (15 oktober). Hiervoor hebben we ook een bedrag laten blokkeren op een derdenrekening.

Intussen zijn we 6 maanden verder en zijn de werken van de PV nog steeds niet uitgevoerd. Bovendien stellen we ook dagelijks nieuwe gebreken vast, zowel zichtbare als verborgen. De bouwonderneming reageert amper of niet, zelfs niet op een ingebrekestelling.

We twijfelen er nu aan om een advocaat onder de arm te nemen. Maar wat zijn onze kansen? En kunnen we de aannemer nog aansprakelijk stellen voor de zichtbare gebreken die niet in de PV van de voorlopige oplevering stonden? Zo hebben we bijvoorbeeld schilder over de vloer gehad die zegt dat de muren en de plafons niet schilderklaar zijn, wat wel in het lastenboek staat. En de trap blijkt niet uit het materiaal te betsaan dat in het lastenboek staat. De aannemer wou de voorlopige oplevering snel snel uitvoeren en we begrijpen nu waarom.

En wat met de geblokkeerde derdenreking? Wat zijn hier onze rechten/plichten? We twijfelen zelfs of het geld nog geblokkeerd staat bij de notaris, aannemer en notaris lijken samen te spannen. Kan ik een bewijs van de derdenrekening eisen?

We staan niet alleen. De aannnemer heeft in deze straat een tiental huizen gebouwd, allemaal zitten we in dezelfde situatie. Bijkomend probleem is dat de werken die dan toch uitgevoerd worden, extreem gebrekkig of zelfs foutief zijn. We zouden dus het liefst een som ontvangen ter waarde van de nog uit te voeren werken zodat we die zelf kunnen laten uitvoeren professionals.


Alvast bedankt voor de hulp!

Wat doet uw architect? Was hij aanwezig bij de voorlopige aanvaarding? Wie heeft de architect aangesteld, of werkte hij in opdracht van de aannemer?
Gezien er meerdere eigenaars last van hebben, toch overwegen om een gezamenlijke klacht in te dien bij de rechtbank. Kan zit er wel in dat aannemer zich dan in faling laat verklaren, en van de hele zaak verlost is.
Best dan zo snel als mogelijk bewaren beslag laten leggen op zijn eigendommen

Best dan zo snel als mogelijk bewaren beslag laten leggen op zijn eigendommen

Als het een vennootschap is, ben je er aan voor de moeite, die hebben meestal niks op papier, zeker bij kleine aannemers, en een beslag vervalt bij faillissement.

Beste

Gaat het om nieuwbouw of renovatie?

U kan inderdaad de aannemer aangetekend ingebrekestellen voor het uit te voeren werk. Wordt daarop niet gereageerd, dan kan u zich tot de rechtbank wenden.

Dat alles in een PV gegoten werd met vermelding van een datum maakt uw zaak er zeer sterk op.

Dat de notaris de derdengelden zomaar vrijgegeven zou hebben, lijkt me sterk.