JuridischForum.be

Wij hebben bijna drie jaar geleden een nieuwbouw appartement met garage (in de ondergrond) aangekocht. Er blijkt echter water naar binnen te sijpelen in de garage door scheuren in de vloerplaat(beton). Dit gebeurt niet alleen in onze garage, maar ook in de gemeenschappelijke ondergrond.

Een medebewoner heeft op verschillende plaatsen in de gemeenschappelijke ondergrond en ook in onze garage de scheuren met dichtingsmiddel gedicht. Dit gebeurde met goedkeuring van de verkoper-bouwheer.

In de gemeenschappelijke ondergrond lijkt de vloer droog te blijven, maar in onze garage sijpelt er nog steeds water binnen.

De verkoper-bouwheer heeft informeel gezegd dat de aannemer te kennen heeft gegeven dat de vloer nooit volledig droog zal worden. Wij denken dat dit te wijten zou kunnen zijn aan een te dun gegoten vloerplaat.

Het is een ruime garage (dubbele), waar wij onze auto parkeren, maar die wij tevens ook als bergruimte willen gebruiken (waardoor het binnensijpelende water problemen geeft).

Welke stappen kunnen wij ondernemen naar de bouwheer-verkoper?

Wij denken dat dit te wijten zou kunnen zijn aan een te dun gegoten vloerplaat.

Welke stappen kunnen wij ondernemen naar de bouwheer-verkoper?

et is niet de dikte van de betonplaat die de waterdichting verzorgt, maar de waterdichte laag die erbovenop dient te worden geplaatst (roofing in de volksmond)
Wat voorziet het lastenboek? Het is de aannemer die die laag heeft geplaatst die verantwoordelijk blijft.
Werd de voorlopige aanvaarding al gedaan? Bouwheer en/of promotor zeker via AS op de hoogte stellen. Mogelijks ketst hij zijn tienjarige waarborg, die hij voor dergelijke werken wettelijk moet geven, af, omdat een derde (die mede-eigenaar) aan zijn werken geprutst heeft. Dan zal het op kosten van de VME moeten gebeurden.

Dat klopt, beton houdt geen water tegen. Beton is een spons.
Er moet idd een waterdichte laag voorzien zijn om het water tegen te houden.

Beste

U dient de verkoper aansprakelijk te stellen. Desgevallend onder de Wet Breyne.

De verkoper-bouwheer heeft informeel gezegd dat de aannemer te kennen heeft gegeven dat de vloer nooit volledig droog zal worden.

Prachtig voor TS! Promotor bevestigt zelf het voordurende gebrek.