JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Wij hebben onlangs een huis gekocht, nu is het zo dat wij een ongelijke eigen inbreng hebben.

Ikzelf heb 40k en mijn vriendin heeft 75k eigen inbreng, dat maakt samen 115k en de aankoopprijs is 270k. Wij moeten dus ruim gerekend een lening aangaan van om en bij de 180k alle kosten in.

Nu willen wij dit laten beschrijven bij de notaris. Mijn schoonouders "eisen" nu van mij dat ik bij de notaris een 'tontine' contract onderteken met mijn vriendin om haar eigen inbreng te beschermen. Nu is dit allemaal nieuw voor mij en heb ik geen flauw idee wat dit impliceert. Na opzoekwerk op het internet ben ik niet wijzer geworden, in tegendeel.

Ik heb altijd gedacht dat wij met een schuldbekentenis onze eigen inbreng konden vastleggen. Kan iemand mij de voor- en nadelen van beide manieren van beschrijven kort uitleggen? wij hebben eind deze week een afspraak met de notaris voor de compromis.

Alvast bedankt!

Tontine = beding van aanwas

Wonen jullie nu al samen? Feitelijk of wettelijk?
Kopen jullie de woning elk voor de helft aan? (zonee kan een beding van aanwas eigenlijk niet)

Een beding van aanwas stipuleert eigenlijk enkel dat bij overlijden van een van jullie de eigendom naar de langstlevende gaat, mits het betalen van registratierechten door de langstlevende op het aandeel van de overledene...

Ik zie niet goed hoe je hiermee de eigen inbreng van je partner kan beschermen...

Een document waarbij je verklaart dat je partner een bepaald bedrag méér heeft ingebracht lijkt mij inderdaad ook meer aangewezen

Tontine = beding van aanwas

Wonen jullie nu al samen? Feitelijk of wettelijk?
Kopen jullie de woning elk voor de helft aan? (zonee kan een beding van aanwas eigenlijk niet)

Een beding van aanwas stipuleert eigenlijk enkel dat bij overlijden van een van jullie de eigendom naar de langstlevende gaat, mits het betalen van registratierechten door de langstlevende op het aandeel van de overledene...

Ik zie niet goed hoe je hiermee de eigen inbreng van je partner kan beschermen...

Een document waarbij je verklaart dat je partner een bepaald bedrag méér heeft ingebracht lijkt mij inderdaad ook meer aangewezen

Wat mijn schoonouders voorstellen is dat we laten beschrijven dat mijn vriendin 27% van de woning betaald, ik 14% ofzoiets, en het overige deel samen afbetalen. Zij doen dit met aandrang waardoor bij mij een aantal alarmbellen zijn afgegaan (ook bij de vriendin trouwens) ik veronderstel dus dat wij op deze manier geen gelijke delen zouden aankopen?

Wij wonen al 8 jaar feitelijk samen, en zijn overigens zeer gelukkig

Wat wij wel kunnen doen is mijn aandeel nog verhogen naar 50k en mijn vriendin is bereid haar aandeel te verkleinen zodat wij elk 50k inbrengen. Maar zo valt onze lening wel zwaarder uit.......

Mijn persoonlijke voorkeur gaat uit naar een renteloze lening voor een bedrag gelijk aan de helft van het verschil, in uw geval 17.5k. Uw vriendin geeft dan bij aan koop 17.5k aan u zodat u beide een inbreng heeft van 57.5k.
Bij uw overlijden of als jullie besluiten uit elkaar te gaan, dient u (of uw erfgenamen) op dat moment 17.5k geïndexeerd terug te betalen aan uw vriendin. Voor de rest kan dan de verdeling gewoon fifty-fifty worden afgehandeld.

Ook hier volgens mij de perfecte situatie om in het huwelijksbootje te stappen

Trouw met scheiding van goederen, met uitzondering van de woning die in gemeenschap gebracht wordt. Elk 50% eigenaar, lening ook elk zelfde deel. In zelfde contract schulderkentenis laten opnemen voor verschil in inbreng dat wanneer het huis uit gemeenschap gaat jij eerst dat bedrag een haar betaald. Bijkomend voordeel: qua erfenis is het ook allemaal direct geregeld zonder testament ed.

Ps: trouwen kan ook gewoon wettelijk samenwonen met contract zijn. Dan kan er nadien nog een officiële trouw voor de gemeente/kerk gebeuren

Is de aankoop in verschillende delen dan zo in mijn nadeel?? Kan iemand dat verduidelijken? vraag mij af of het sop de kolen waard is

Een aankoop met ongelijke verdeling is inderdaad in je nadeel in die zin dat een beding van aanwas in dat geval niet mogelijk is...
En een beding van aanwas lijkt me wel aangewezen zolang er niet getrouwd wordt... (hoewel wel een vrij dure oplossing)

Wonen jullie wettelijk samen?

Lanox geeft een mooie oplossing,
Bart ook

Maar je kan ook gewoon overeenkomen dat je partner bij eventuele verkoop, hetgeen zij méér heeft ingebracht mag voorafnemen van de verkoopprijs... Dan zijn de zorgen die jullie nu hebben voor later...

Dat kan perfect met een onderhands document...

Zo blijft de inbreng van je partner die ze méér doet dan jij, van haar, en kunnen jullie nu gerust elk 50% aankopen...

Ik vrees dat ik niet te kiezen heb: zoniet sponseren zij hun 25k niet aan hun dochter, en ze willen het officiele document zien... Zijn er "onderhandse" oplossingen mogelijk?

Kan iemand mij zeggen welke nadelen ik zal ondervinden mocht het mis gaan bij een ongelijke aankoop. Dat ik mijn voorkeur wat kan argumenteren?
Wij gaan kosten, lening en verbouwingen 50/50 betalen en als ik het goed voorheb kan ik als het huis afbetaald is maar 39% van het huis bezitten, klopt dit?

Ik ben akkoord dat het allemaal perfect met onderhandse documenten geregeld kan worden. En voor 'amper' 17K is het zelfs zeer aanlokkelijk.

Maar uit eigen ervaring: een huis kopen/bouwen is een uitgave die heel veel mensen slechts een één keer doen in hun leven (als alles goed gaat). Waarom alles niet direct goed regelen via authentieke akte?
Als het dan toch fout loopt is er veel minder discussie mogelijk.

Ik vrees dat ik niet te kiezen heb: zoniet sponseren zij hun 25k niet aan hun dochter, en ze willen het officiele document zien... Zijn er "onderhandse" oplossingen mogelijk?

Kan iemand mij zeggen welke nadelen ik zal ondervinden mocht het mis gaan bij een ongelijke aankoop. Dat ik mijn voorkeur wat kan argumenteren?
Wij gaan kosten, lening en verbouwingen 50/50 betalen en als ik het goed voorheb kan ik als het huis afbetaald is maar 39% van het huis bezitten, klopt dit?

In u geval (met 25K sponsoring) zou ik niet akkoord gaan met een ongelijke aankoop. Grootste nadeel voor u is dat de toekomstige meerwaarde ook ongelijk verdeeld zal worden. Veel beter is zoals Kimse voorstelt: met schulderkentenis werken.

Als uw schoonouders alles officieel en niet onderhands willen (wat ik dus kan begrijpen), weet je wat je te doen staat.

Maar ga zeker eens alleen met je vriendin naar je notaris om dit eens te bespreken.

Bedankt allemaal voor de reacties. Ik weet wat mij te doen staat (niet akkoord gaan en een alternatieve regeling treffen)

Bij de aankoop van onze woning zaten we in hetzelfde schuitje (maar dan zonder inmenging van ouders / schoonouders): we woonden feitelijk samen en mijn inbreng was 45K groter dan die van vriending. Onze notaris raadde ons aan een schulderkentenis op te stellen, te tekenen door mijn vriendin, waarbij gesteld werd dat bij het stopzetten van de relatie of bij de verkoop van het huis, ikzelf eerst 45K zou krijgen. Verder is de woning 50% van mij, 50% van mijn vriendin. (Dus wat Kimse ook al vertelde, eigenlijk)

Daarnaast hebben wij ook een beding van aanwas in onze akte staan, zodat het vruchtgebruik van de woning naar de langstlevende gaat, moesten we nooit trouwen...