JuridischForum.be

Even een korte samenvatting van onze situatie.
We hebben een huis gekocht waar nu nog een huurder in zit. Die persoon woont daar al 20 jaar lang maar zonder contract. Zij had een mondelinge overeenkomst met de eigenaars, maar deze zijn gestorven. Hierdoor verkopen de kinderen het huis. ( wat wij dus hebben gekocht)
De huurdster weet dat zij na het verlijden van de akte er na 3 maand uit moet. Maar ze maakt geen enkele aanstalten om er op tijd uit te zijn. Ze had ons wijs gemaakt dat ze op de lijst stond van de sociale woningen en dat ze binnenkort recht ging hebben op een woning. We hebben navraag gedaan bij het ocmw van ons dorp en dit verhaal blijkt niet te kloppen.
Wij zouden graag al de dakwerken willen opstarten omdat we voelen dat mevrouw er niet op tijd zal uit zijn en wij met 2 kleine kinderen zitten er het huis zo snel mogelijk willen betrekken.
Kunnen wij deze werken reeds uitvoeren? Wij zouden zelfs bereidt zijn om haar huur te laten vallen.
We hebben haar hierover al aangesproken maar zij gaat hier niet mee akkoord.
Heeft zij nog wel iets te zeggen?
KAn er ons ajb iemand wat raad geven want wij lopen op van de zenuwen.
Alvast bedankt

Heb je de huurder een opzeg gegeven met een AS, jij kan zolang de huurster erin zit geen grote werken uitvoeren.

Als je geen aangetekende opzeg hebt gegeven met de juiste opzegperiode (6 maanden voor eigen bewoning), zal je nog lang mogen wachten. Het is niet omdat het in de akte staat dat die dame moet vertrekken. een akte is geen opzegbrief.
Je zou wel minnelijk met die huurder kunnen afspreken om bepaalde werken nu al uit te voeren. Indien die zijn schriftelijke goedkeuring geeft zou je misschien aan het dak mogen beginnen, en mogelijks ook al aan andere werken.

Mava105 mondeling huurcontract kan onmogelijk geregistreerd zijn, dus 3 maand opzeg voor eigen bewoning

Woont er al 20 jaar dus kan via vrederechter uitzondering bekomen als het een oude persoon is. Tevens termijn voor contactname met OCMW door vrederechter.
Eens lezen :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Ja is altijd een groot risico een woning te kopen met een huurder in. Best zo vriendelijk mogelijk haar trachten te overtuigen van te verhuizen. Want eens je naar de vrederechter moet stappen kan het een tijdje aanlopen. Zeker opzeg geven met een AS, anders sta je nergens.

- U stuurt de bewoonster aangetekend een opzeg van drie maand, beginnend op de eerste van de maand volgend op de kennisname van het schrijven (in dit geval zal dit willen zeggen van 1 juni t/m 31 augustus),indien het definitief verlijden van de akte nog geen drie maand geleden is. Is de akte langer dan drie maand geleden verleden dan zal u een opzeg van zes maand dienen te respecteren (beginnend op 1 juni t/m 30 november)

- U mag geen werken die niet dringend of nodig zijn uitvoeren gedurende de looptijd van de overeenkomst tenzij de huurder hiertoe zijn uitdrukkelijke schriftelijke toestemming verleent.