JuridischForum.be

Wij hebben vorige week een bod uitgebracht via mail. Dit bod is nog niet aanvaard.
Gisterenavond hebben wij vernomen dat de schatter de schoonbroer is van de verkoper. Daardoor twijfelen wij nu aan de geschatte waarde van de woning.
Kunnen wij nu nog een extra voorwaarde koppelen aan ons bod of zelfs ons bod annuleren?

Alvast bedankt,

Neen, uw bod is bindend voor u. Enkel als de verkoper akkoord gaat, kan u nog wijzigingen aanbrengen.

Een niet aanvaard bod kan wel nog geannuleerd worden.

Zie o.a. http://www.juridischforum.be/forum/view ... 03&p=84828" onclick="window.open(this.href);return false;

Als je u bod intrekt via een AS, voor de verkoper het aanvaard kan het geannuleerd worden.

Even off topic: Of de schatter nu een schoonbroer is of de paus zelf doet niets af aan de waardebepaling. Het is de waarde die jullie er willen aan geven die bepalend is. Wie ook de schatting heeft gedaan, jullie hebben altijd nog de mogelijkheid een eigen schatter aan te stellen om de vraagprijs te verifiëren op zijn waarde..

inderdaad graag en opdeling tussen experten en amateurs :
wat is het nu? bindend of niet?

Bod van de koper is bindend voor hem, maar de verkoper hoeft het niet te aanvaarden.

Kan u een bod nog intrekken nadat u dit formeel heeft uitgebracht? Ja en nee: zolang het bod niet formeel is aanvaard door de verkoper (of koper natuurlijk, want ook de verkoper kan een aanbod uitbrengen!) kan u uw bod intrekken.
Indien de verkoper dit wel formeel heeft aanvaard is er geen terugweg. De aanvaarding moet natuurlijk wel gebeuren binnen de geldigheidsduur van het aanbod.

inderdaad graag en opdeling tussen experten en amateurs :
wat is het nu? bindend of niet?

Bindend, tot men het expliciet (en bewijsbaar) intrekt, en voor zover de verkoper het nog niet aanvaard heeft.

Rechtspraakevolutie
De 2 arresten van het HVB van Brussel vormen het voorlopig eindpunt van een evolutie die al langer is op te merken in de rechtspraak
Steeds verdere versoepeling t.a.v. de bindende kracht van een aanbod dat geen melding maakt van substantiële voorwaarden
Vroeger: De bieder is door zijn bod gebonden en de overeenkomst kan niet meer betwist worden
Thans: In de meer recente rechtspraak kan een dergelijk aanbod geen aanleiding geven tot een voltrokken verkoop.
De overeenkomst komt niet tot stand door de aanvaarding ervan.
De 2 arresten van het HVB van Brussel gaan nog verder: Verkoop komt pas tot stand wanneer voorakkoord over prijs en zaak door
onderhandelingen verder is uitgewerkt in de volgens de regels opgemaakte onderhandse overeenkomst.
Zolang geen verkoopovereenkomst werd getekend zijn partijen enkel verbonden om te goeder trouw verder te onderhandelen

En tot wanneer kan probleemloos en zonder schadevergoeding worden ingetrokken?

Rechtspraakevolutie
De 2 arresten van het HVB van Brussel vormen het voorlopig eindpunt van een evolutie die al langer is op te merken in de rechtspraak
Steeds verdere versoepeling t.a.v. de bindende kracht van een aanbod dat geen melding maakt van substantiële voorwaarden
Vroeger: De bieder is door zijn bod gebonden en de overeenkomst kan niet meer betwist worden
Thans: In de meer recente rechtspraak kan een dergelijk aanbod geen aanleiding geven tot een voltrokken verkoop.
De overeenkomst komt niet tot stand door de aanvaarding ervan.
De 2 arresten van het HVB van Brussel gaan nog verder: Verkoop komt pas tot stand wanneer voorakkoord over prijs en zaak door
onderhandelingen verder is uitgewerkt in de volgens de regels opgemaakte onderhandse overeenkomst.
Zolang geen verkoopovereenkomst werd getekend zijn partijen enkel verbonden om te goeder trouw verder te onderhandelen

Lijkt mij sterk dat deze op hoger niveau zullen bevestigd worden. Gaat namelijk lijnrecht in tegen artikels 1583 en 1589 BW. Nergens wordt er enige vormvereiste opgelegd om een koop te voltrekken, waar het hof dit blijkbaar nu plots wel noodzakelijk vindt.

Latere uitspraken (bv in Gent) in eerste aanleg wijzen ook uit dat men niet overal meent deze redenering te moeten volgen.

Een kritische analyse van de uitspraken:
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/0 ... 001_AC.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;