In maart kochten wij een huisje via immo-kantoor. Bij de bezichtiging werd ons meegedeeld dat een deel van de tuin waar de toenmalige eigenaars gebruik van maakten, niet tot het perceel hoorde. Het ging over een stuk van 4,5m op 4,5m met verharde ondergrond waar een tuinhuis op staat. Niemand was op de hoogte van de situatie, het is door het opvragen van het kadaster dat dit aan het licht is gekomen. De verkoper gaf ons aan dat wij dan wel nog steeds een tuintje van 9m lang hadden.
Tijdens het tekenen van de voorlopige compromis werd dan ook duidelijk beschreven dat het verharde deel van de tuin met tuinhuis niet tot de verkoop hoorde. De immo overhandigde ons enkele uittreksels uit het kadaster en een luchtfoto waarop aangeduid stond welk deel niet tot onze tuin hoort.
Nu kregen wij van de eigenaar van het huis naast ons een aangetekende brief met het verhaal dat wij onwettig een tuinhuis op haar grond hadden geplaatst en het onwettig genot ervan hadden. Zij eist nu dat wij de grond kopen voor €5000 (voor nog geen 20m²) en alle kosten ten laste nemen, inclusief de hare of het tuinhuis afbreken. De brief werd gepost op 23/7 en vanaf 1/8 moesten wij €100 huur betalen tot een van de oplossingen was uitgevoerd.... Uiteraard de reinste onzin, maar mijn vriendin ging voor de zekerheid toch maar eens naar de dienst ruimtelijke ordening.... EN HIER KOMT HET:Het vriendelijke mevrouwtje van de gemeente nam het kadasterplan erbij en... De volledige achterbouw staat in bouwovertreding en 40% van onze tuin, blijkt onze tuin niet te zijn. De 2 kadasterplannen die wij tijdens de verkoop hebben gekregen, stroken niet met de werkelijkheid en de foto waarop aangeduid stond dat wij de volledige tuin tot het verharde deel bezitten is compleet foutief. Onze tuin is volgens het kadaster 5m korter. De immo beweert nu dat zij de documenten zo van de notaris hebben gekregen, en dat de verkoper ter plaatse de plannen niet ziet dus onmogelijk kon inschatten of de plannen accuraat zijn. Zij gingen gewoon uit van het feit wat hen werd verteld: de tuin liep tot aan het verharde deel.
De notaris weet niet van waar de foto komt en kan ook nergens terugvinden dat de eigendom het kadaster zou overschrijden...maw...wij zijn praktisch de helft van onze tuin kwijt.
In de authentieke akte wordt wel de juiste oppervlakte beschreven (145m²), maar dit is dus kleiner dan werd aangeduid op de foto en strookt niet met de beschrijving in de voorlopige overeenkomst nl. het verharde deel met tuinhuis hoort niet bij verkoop. Over het onverharde deel van 20m² dat wij niet bezitten wordt niet gesproken.
Zowel immo als notaris vinden dit heel jammer voor ons, maar kunnen niets aan de situatie doen. De immo zegt letterlijk dat het hun fout niet is. Zij hadden wel gemerkt dat er iets niet klopte met het kadasterplan, maar aangezien de buurvrouw en de vorige eigenaars beiden de kosten niet wilden betalen voor de landmeter werd hier verder niets mee gedaan en werden de gegevens, geleverd door de notaris, klakkeloos overgenomen.
Welke stappen kunnen wij in dit geval ondernemen? Niemand durft toegeven dat zij een fout hebben gemaakt (lees: hun werk niet hebben gedaan, maar wel handenvol geld afhandig gemaakt van ons en de vorige eigenaars)