JuridischForum.be

Bij de notariele akte van de aankoop van ons huis werd afgesproken dat vorige eigenaars het huis op 1november moeten verlaten.wij huren ondertussen tot 1december een apartement.maar willen vanaf 1november veranderingen aan ons huisje doen.nu vragen de verkopers om dat 2weken uit te stellen .maardat willen we niet omdat we dan schilderen,meubels en verhuis in 2weken moet gebeuren.dat is veel tekort.hebben wij het recht om voet bij stuk te houden om onze woning op 1november te betreden?alvast bedankt voor de reacties.

Staat dit alles in de aankoopakte? Can wanneer worden jullie eigenaar
Is er een vergoeding ten bede voor de bezetting gevraagd? Noem dat zeker nooit huur want anders huurwetgeving van toepassing qua opzegtermijnen.
Is er voorzien wat als men niet weggaat qua schaderegeling?
vb inhouden via notaris van een gedeelte verkoopbedrag?

En neen, zolang die mensen daar blijven wonen mag en kan u daar wettelijk niet binnen ( en ook niet doen want dat is strafbaar).
o;a huisvredebreuk art 493 e.v.

Er staat letterlijk in de notariele akte:hij mag het huis blijven inwonen tot uiterlijk 1 november. De verkoper verbindt er zich toe het goed te vrije beschikking van de koper te stellen te stellen uiterlijk op 1november.bij gebrek aan vrijwillig vertrek van de verkoper op die datum zal de verkoper aan de koper een dagelijkse vergoeding per dag bijkomend gebruik moeten betalen,onverminderd het recht van de koper om de gedwongen uitdrijving van de verkoper te vervolgen op basis van de grosse van huidigr akte.

U kan mits voorlegging van de akte een deurwaarder opdracht geven om de verkopers uit te drijven, waarbij u de kosten hiervoor zal moeten voorschieten, die u dan achteraf kan terugvorderen (desnoods via de rechtbank). Contacteer wel eerst vrijblijvend een deurwaarder om te weten hoe snel hij dit kan organiseren, voor hetzelfde geld kan dit pas ten vroegste na half november, en heeft deze piste geen nut.

Maar, neen, tot ze vrijwillig vertrekken, of een deurwaarder hen uitdrijft, mag u de woning niet betreden.

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”(Burgerlijk Wetboek).

Wat in de notariële akte van de aankoop werd vermeld inzake het verlaten door vorige eigenaars van het verkochte huis op 1 november strekt hen tot wet.