JuridischForum.be

Hallo,

Midden juni hebben we een huis gekocht, klein beschrijf en dit voor +- €230.000.
De akte stond gepland om te verlijden begin september.

Nu gaan we uit elkaar.

Wat zijn onze opties?
1. De verkoop ontbinden, wat neerkomt op 10% van het aankoopbedrag + notariskosten
Vraag: Wat betaal je bij de bank? Enkel de dossierkosten? (bij ons zo'n €350).
Vraag: Indien met overeenkomst van de huidige eigenaars, kan het compromis ontbonden worden?

Vriendin stuurde me dit door:
“Wanneer beide partijen akkoord gaan om het compromis te ontbinden, zou de verkoop slechts aan een vast registratierecht van 10 euro onderworpen worden. Het compromis en de minnelijke ontbinding, die ook 10 euro kost, moeten wel ter registratie worden voorgelegd. Er zijn dan geen bijkomende fiscale lasten verschuldigd. Als er al registratierechten betaald werden, kunnen die voor 100% worden terugbetaald.“

In ons compromis staat enkel de 10% omschreven, kan met overeenkomst van de eigenaars kan dit alsnog vermeden worden?

2. De akte laten verlijden + verkopen
Gezien het om klein beschrijf gaat zouden de registratierechten dan 5% zijn.
Dit houdt dan wel in dat het huis 3 jaar door beide partijen bewoond moet worden.
Vraag: Wat gebeurd er als we verkopen binnen de 3 jaar? Dan moeten we 10% registratierechten betalen? Dus gewoon de andere 5% betalen of komt hier nog een bijkomstige boete bij?


3. Akte laten verlijden, eigenaarsschap volledig overnemen.
De hypothecaire lening bedraagt 1000€/maand op 25j.
Mijn inkomen is 1600 netto. Zou de bank mij de lening verschaffen als ik zou herzien naar 30jaar?

Vraag: kan ik legaal simpel subletten aan een vriend?

Bedankt op voorhand.

Grappig, dat had je niet zien aankomen.

Nr 1 is waarschijnlijk uw enige oplossing
Minnelijk ontbinden met de verkoper zonder schadevergoeding mag je wel vergeten, die had een koper en leidt nu schade door terug een koper te moeten zoeken.

Nr2
Als je het pand heel goedkoop hebt kunnen kopen, is doorverkopen een mogelijkheid. Je zal dan 10 % registratie moeten betalen waarvan je 3/5 terugkrijgt als je binnen de 2 jaar kan verkopen. Je zal dan wel extra kosten verschuldigd zijn aan de bank.

nr3

De kans is heel klein dat je zo'n zware kredietlast mag dragen. Zelf als je aantoont dat je een huurder hebt en extra inkomsten genereert, wordt het dossier strenger beoordeeld omdat banken niet meer zo happig zijn om krediet te geven aan verhuurders. Over het algemeen verwachten ze minstens 30 % eigen inbreng voor die groep van kredietnemers.

Vervelend situatie