JuridischForum.be

Situatieschets :

Mijn moeder is midden juli 15 overleden. Mijn vader kan niet (omwille van beperkingen) alleen in de gezinswoning blijven.
Dus is uitgekeken naar een andere woning, een heel mooie flat bezocht vlak bij mijn woning, wat een zeer snelle oplossing kan bieden aan heel wat praktische problemen inzake levenskwaliteit van mijn vader.

Concreet betekent dit dat als we de mogelijke nieuwe woning niet willen "gekaapt" zien door een andere koper, snel moeten handelen. Hier wringt het schoentje. Wij zijn gisteren naar de bank getrokken voor info ivm overbruggingskrediet (aangezien gelden voor aankoop moeten komen uit verkoop huidige woning).
De bankbediende leek mij zeer onbeslagen in de materie en kon weinig meer vertellen dan in een standaardfoldertje te lezen valt...
Volgens hem moet de "vereffening" eerst rond zijn vooraleer zij een overbruggingskrediet kunnen afhandelen (de woning is 3/4 in volle eigendom van mijn vader en 1/4 van mij als enige dochter). Er zou volgens hem dan ook een overbruggingskrediet kunnen toegestaan worden van 80% van de geschatte waarde van de gezinswoning en zelfs maar 80% op 3/4 van de geschatte waarde (gezien 3/4 volle eigendom vader).

Het toekennen van een overbruggingskrediet is volgens de bank gezien de financiele data die ze hebben, geen probleem, wel het geven er van binnen korte termijn.

Mijn vraag :
- Wij willen zo snel mogelijk (binnen enkele dagen) dit appartement op één of andere manier "vastleggen", verzekeren dat mijn vader aan de afgesproken prijs kan kopen en niemand anders er nog mee weg kan lopen
- wat zijn de mogelijkheden om de normale termijn tussen compromis en max. 4 maand termijn tot verlijden not.akte te verlengen zodanig dat het euvel van overbruggingskrediet goedkeuring kan opgelost worden vooraleer de compromis begint te lopen?
- Is een aankoopbelofte mogelijk ? Wat zijn normale termijnen en wat / hoe met voorschotten ? Valkuilen?
- Gezien de weinige service van de bank die we kregen (niettegenstaande 40 jaar trouwe, goeie klant met goeie financiele basis) kan in dit geval (waarbij successie lopende is, lees rekening geblokkeerd) een overbruggingskrediet bij een andere bank worden afgesloten of niet?

Bezoek een aantal banken en luister naar de voorstellen. Je bent je bank absoluut geen trouwheid verschuldigd.
Als de verkoper akkoord gaat, kan je een opschortende voorwaarde in je compromis laten schrijven mbt tot het krijgen van een lening/overbruggingskrediet.
De 4 maanden liggen in principe vast. Ik denk trouwens ook niet dat de verkoper eindeloos wil wachten op zijn geld.

Beste

Eerst mijn deelneming bij het overlijden van uw moeder.
Gezien overlijden midden juli 2015 hebben jullie normaliter 5 maand de tijd voor aangifte van overlijden. Dus tot medio december. Gezien op het eerste gezicht geen complex nalatenschapsdossier lijkt me dit voor een notaris geen probleem te zijn. De bank zal wel absolute zekerheid willen betreffende eigendomsrechtenvan het goed. Een akte van bekendheid van de notaris kan daarvoor volstaan.
Een overbruggingskrediet kan theoretisch voor 80 % van de verkoopswaarde. Waarde hetzij bepaald door het bedrag van een aanwezige compromis (indien al verkocht), hetzij via een door de bank erkende schatter bepaald. In het kader van een overbruggingskrediet wordt een hypothecaire volmacht genomen op het te verkopen goed en het aangekochte goed. Alle mede-eigenaars dienen mee op te treden. minstens als pandgever (gezien u mede-eigenaar bent en de bank geen 3/4 van een huis kan verkopen). Dat kan ook als medekredietnemer zijn indien uw vader onvoldoende inkomsten zou hebben om de intrestlasten van het overbruggingskrediet te betalen. De toekenning van een overbruggingskrediet is normaal op een paar weken rond. Maximaal een maand.
U kan natuurlijk proberen een compromis onder opschortende voorwaarde te tekenen, hetzij een verkoop/aankoopbelofte, maar dat zal afhankelijk zijn van de wil van de verkoper. U kan dat niet afdwingen.
Bij een andere bank gaan zal de zaken niet makkelijker maken. U blijft met de vereffening als element in het dossier zitten. Als het probleem de competentie van de plaatselijke medewerker is, neem dan contact op met het plaatselijk hoofdkantoor. Daar zijn zeker medewerkers die tientallen dossiers overbruggingskrediet deden, en er vertrouwd mee zijn. U kan me via PB contacteren. Afhankelijk van de bank kan ik lokaal wel even interveniëren.