Verkaveling verkocht zonder wateraansluiting
Geplaatst: 20 sep 2015 12:31
Hallo,
Wij hebben begin dit jaar een van twee loten uit een verkaveling gekocht.
De gemeente had in een attest aan verkoper bevestigd dat de voorwaarden betreffende de nutsvoorzieningen voldaan zijn en dat er dus tot verkoop mocht overgegaan worden (4.2.16$2 Vlaamse Codex Ruimtelijlke Ordening).
Die voorwaarden luidden: "de verkoper moet de kosten dragen voor noodzakelijke uitbreidingen zoals opgelegd door de nutsbedrijven".
Nu blijkt echter dat de waterleiding aan de overkant van de straat ligt. De kosten om de aansluiting te regelen zullen rond de 1500€ liggen (incl. BTW). Hierover werd met geen woord gerept in de akte, noch mondeling.
Is er een moeglijkheid dat ik de kosten ergens kan verhalen?
1) Bij de verkoper? (die lijkt mij geen juridische fout begaan te hebben, in slechtste geval heeft hij dit bewust verzwegen, wat ik niet kan aantonen)
2) Bij de gemeente?
3) Bij de watermaatschappij?
Ik ken de procedures niet, maar ik vermoed dat de gemeente van de watermaatschappij een bevestiging heeft gekregen dat "alle noodzakelijke uitbreidingen" gebeurd zijn. En dat ik dus uiteindelijk de watermaatschappij verantwoordelijk kan houden voor de kosten om dit alsnog in orde te brengen?
Zijn er jullie precedenten bekend?
Alle advies is welkom.
groeten,
Mark
Wij hebben begin dit jaar een van twee loten uit een verkaveling gekocht.
De gemeente had in een attest aan verkoper bevestigd dat de voorwaarden betreffende de nutsvoorzieningen voldaan zijn en dat er dus tot verkoop mocht overgegaan worden (4.2.16$2 Vlaamse Codex Ruimtelijlke Ordening).
Die voorwaarden luidden: "de verkoper moet de kosten dragen voor noodzakelijke uitbreidingen zoals opgelegd door de nutsbedrijven".
Nu blijkt echter dat de waterleiding aan de overkant van de straat ligt. De kosten om de aansluiting te regelen zullen rond de 1500€ liggen (incl. BTW). Hierover werd met geen woord gerept in de akte, noch mondeling.
Is er een moeglijkheid dat ik de kosten ergens kan verhalen?
1) Bij de verkoper? (die lijkt mij geen juridische fout begaan te hebben, in slechtste geval heeft hij dit bewust verzwegen, wat ik niet kan aantonen)
2) Bij de gemeente?
3) Bij de watermaatschappij?
Ik ken de procedures niet, maar ik vermoed dat de gemeente van de watermaatschappij een bevestiging heeft gekregen dat "alle noodzakelijke uitbreidingen" gebeurd zijn. En dat ik dus uiteindelijk de watermaatschappij verantwoordelijk kan houden voor de kosten om dit alsnog in orde te brengen?
Zijn er jullie precedenten bekend?
Alle advies is welkom.
groeten,
Mark
