JuridischForum.be

Goedemorgen,

Mijn vriend en ik willen heel graag een woning kopen van zijn vader.

Het betreft een ruwbouwwoning dat al 20 jaar onafgewerkt staat.

De vader van mijn vriend heeft al jaren geen goed contact meer met zijn andere zonen en dochters (6 in totaal), waardoor hij de woning aan ons wil verkopen voor een prijsje.

Kan dit zomaar?

Wat zijn de manieren waarop dit eventueel kan gebeuren?

Volgende week gaan we hiervoor naar de notaris, maar ik zou graag een beetje voorbereid zijn.

Alvast heel erg bedankt voor de hulp!

Wie is de eigenaar? Indien alleen de vader van uw vriend, kan hij verkopen aan wie hij wil. Wel opletten met dit "prijsje". De registratie kan oordelen dat u te weinig heeft betaald, en registratierechten opeisen voor de (volgens hen) correcte prijs. Tevens kunnen de broers en zusters hier argumenteren dat de korting een schenking is, en dat deze mee verrekend wordt bij de verdeling van de erfenis.

Bij mijn weet is er geen enkele reden waarom dit niet zou kunnen.
Als zijn vader 100% eigenaar is tenminste.

Waar moet je mee rekening houden:
Zorg ervoor dat op de akte de actuele waarde staat van de woonst, zodat je deze registreert aan de juiste waarde (anders krijg je een boete nadien).
Wat je overeenkomt met zijn vader van bedrag is iets anders, zolang je maar de juiste waarde in het contract vermeldt.

Hier kun je niet veel aan doen, en ik wens het jullie niet toe, maar zorg dat de vader niet overlijdt in korte tijd.
Anders denkt de overheid dat het een schenking was (ongeacht het feit of ervoor betaald is of niet), en mag je nog successierechten ophoesten.
Ik dacht dat de termijn 3 jaar was.
Deze tip is vooral van belang voor oudere mensen die hun bezittingen al beginnen weg te geven aan familie om zo de successierechten te ontlopen...

Laatste tip: zet alles op papier (bij de notaris).
Je mag nog zo goed overeen komen momenteel, je weet maar nooit.
Een goede raad die ik ooit gekregen heb: met familie moet je wandelen, niet handelen.
Dus zorg dat alles wat je bespreekt op papier staat, ondertekend is (liefst ook door notaris) en dan kan er later geen discussie ontstaan.

Voor de rest zie ik niets speciaals: een gewone verkoop van een woonst, behalve dan dat dit in de familie zelf gebeurd.

Heel erg bedankt voor jullie snelle respons, hier ben ik veel mee!