JuridischForum.be

Wij hebben een verkoopovereenkomst die 16/10 rond moet zijn. Er staan wel enkele voorwaarden in zoals een bodemonderzoek omdat er een werkplaats heeft opgestaan(auto's en herstellingen)nu hebben wij vernomen dat deze onderzoeken nog niet zijn gestart met nog maar 13dagen te gaan!
Word de overeenkomst dan verbroken, door hun fout?
Wat is het eindresultaat dan voor ons?
Alvast bedankt

De overeenkomst zal niet zomaar verbroken worden. De overeenkomst gaat over de hoofdbestanddelen, nl de prijs en het goed... bodemonderzoek is een slechts een futuliteit... Echter kan je zelf wel een verbreking eisen als ze het bodemonderzoek niet uitvoeren...

13 dagen is toch nog tijd genoeg?

Maakt voor jullie niets uit, het is aan de verkoper om de voorwaarde te vervullen... Maar wacht nog eerst wat af vooraleer u zorgen te maken.

Staat er ook opgenomen wie het bodemonderzoek moet uitvoeren? (En ik bedoel niet de verkoper, maar OVAM zelf of een ander bureau?)

Ik zou een bodemonderzoek geen futuliteit noemen als je weet hebt van een risico activiteit.

Er staat in de overeenkomst dat hij het onderzoek moet laten doen, en dat staat onder de voorwaarden.
Dus ik dacht als de verkoper niet aan de voorwaarden voldoet, hij in de fout gaat?

@lanox ik weet niet vanbuiten of er ovam of zo bij staat, heb de overeenkomst niet bij mij momenteel

De formulering van deze voorwaarden is hier vrij belangrijk. Is het opgenomen als opschortende voorwaarde? Indien dit niet zo is denk ik niet dat dit de overeenkomst zomaar gaat verbreken.
Wordt op 16/10 de akte of de compromis getekend?

Als de werkplaats bij OVAM bekend was, is dat bodemonderzoek zeker geen futiliteiten. Ze komen persoonlijk terplaatse en er worden grondstalen genomen tot op een diepte van 5 meter. Wee als er ook maar enige vervuiling wordt waargenomen, dan moet de verkoper nl de hele boel afgraven.

Het bodemonderzoek en oriënterend onderzoek vallen onder opschortende voorwaarde. De werkplaats was onvergund en wist ovam dus niet dat er "risicogrond" was

Oke update in dit verhaal.
We hebben de notaris om uitleg gevraagd via telefoon en mail ivm het bodemonderzoek wat nog moest gebeuren. Een week later krijgen we antwoord dat er toch een afspraak zou zijn ge maakt en dat dit nog even kan duren(mins3maand) ze heeft ook zonder ons medeweten naar onze bank gebelt om te vragen Hoelang ze onze lening konden uitstellen!
Kan dit zomaar?

Wij zien het niet zitten om nog langer te wachten, wij dachten dus dat alles binnen de 4 maanden in orde moest zijn? Kunnen we hier nog onderuit?

Alvast bedankt

Kunnen ze alkes zomaar verlengen zonder onze toestemming?
Als koper heb je blijkbaar geen rechten

Update van het verhaal.
Deze week eindelijk een afspraak met de notaris en 2 van de 3 verkopers.
Hopelijk gaan ze akkoord om de overeenkomst te verbreken want er komt geen schot in de zaak...
Nu kunnen we wel overeenkomen maar de 3de verkoper zit in het buitenland en kan dus pas tekenen wanneer zij terug in het land is.
Of bestaan hier andere oplossingen voor?
Radeloos word je ervan

3de persoon kan in dat land een notariële volmacht geven.