JuridischForum.be

Beste..

Mijn vriendin en ik hebben een nieuwbouwappartement gekocht bij een immokantoor en het contract getekend (met lastenboek,...enz enz), we hebben een waarborg van 5% betaald aan de notaris. De oplevering is in februari (dan moeten we volledige prijs betalen).

Nu vragen we ons af wat er zou gebeuren als we niet langer geïnteresseerd zouden zijn in onze aankoop (ongeveer 2 weken geleden)?
Komen er hier kosten voor ons kijken?

N.b. we zijn nog niet bij notaris geweest..

In het contract staat:

• opschortende voorwaarden
  Akkoord tot handlichting - deze verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het schriftelijk akkoord van de schuldeisers op kosten van de verkoper.
• waarborg wet Breyne - 5% van totale prijs, de verkoper levert binnen de 30 werkdagen bewijs dat deze waarborg werd gesteld

De aankoop van een appartement staat niet gelijk aan de aankoop van een paar handschoenen waarvan de kleur u na 14 dagen niet meer aanstaat. Uw voorschot van 5 % zal je zo wie zo kwijt zijn als je het niet meer aankoopt.

Die 5% ben je inderdaad gegarandeerd kwijt, meestal is er zelfs een schadevergoeding van 10% voorzien, lees dat dus nog eens na.

Maar het kan ook nog dat de verkoper via de rechtbank u gaat verplichten de koop toch te laten doorgaan. Ik denk dat dit dus wel eens een hele dure les voor u gaat worden.

Zoals hierboven gezegd zal u van véél geluk mogen spreken indien u wegkomt met het verlies van de reeds betaalde 5% en de verkoper niet de uitvoering van de overeenkomst vordert. Notaris of geen notaris maakt niet uit, u heeft getekend en bent gebonden door de voorwaarden in de overeenkomst, de akte die de notaris opmaakt is daar enkel een neerslag van.

Beter nadenken vooraleer te tekenen. Behalve indien u het écht niet ziet zitten zou ik ermee doorgaan.

U hebt blijkbaar zelfs niet de mogelijkheid om indien u geen lening* kunt bekomen af te zien van de aankoop.
*Drie negatieve bankrapporten

Thanks voor jullie reacties, het was ook slechts maar een overweging om in te schatten of we wel juist waren met onze centen.
Omdat er nl. ook nieuwbouwhuizen te koop staan in onze buurt rond dezelfde prijs - met minimale afwerking nodig, maar deze zijn niet helemaal naar onze zin en hebben dan ook heel de reutemeteut dat het moet onderhouden worden.

We waren even in paniek omdat het gewoonweg een grote som is en we niet wisten wat er nog speelt (zonder we hiervan wisten). Ik ben nu vrijwel zeker dat we toch doorgaan met de koop

Merci.