JuridischForum.be

Hallo,

Na 30 minuten googlen heb ik besloten om mijn vraag hier te posten, hopelijk geen repost...

Situatie: ik bezit een huis waar ik al 8 jaar woon. Ik ga een bouwgrond kopen (en daar nieuwbouw op zetten en mijn huidig huis verkopen). Ik twijfel tussen LOA (lening op afbetaling) of hypothecaire lening voor de bouwgrond. Nadien zal ik nog een (extra) hypothecaire lening afsluiten voor de nieuwbouw.

Om van de woonbonus te genieten (voor de nieuwbouw), moet ik (onder meer) op 31 december van het jaar van afsluiting van "het krediet", de eerste woning op de vastgoedmarkt te koop aanbieden en dit goed het daaropvolgende jaar ook effectief voor notaris verkopen.

Mijn vraag: "het krediet", gaat dit enkel over de hypothecaire lening voor nieuwbouw, of telt de eventuele hypothecaire lening voor bouwgrond ook?

Groeten,
Mark

Een lening komt pas in aanmerking voor de woonbonus :
- minstens 10 jaar looptijd
- hypothecair
- dienstig voor een woongelegenheid

In principe is een lening van ong. 35.000 € op 10 jaar al voldoende - voor een alleenstaande- voor maximale aftrek.

Een krediet voor de grond alleen komt niet in aanmerking voor woonbonus.

Een hypotheeklening voor grond is idd fiscaal niet aftrekbaar, dat was duidelijk.

Een tweede hypotheeklening (1 jaar later) voor een woning op diezelfde grond later is wel aftrekbaar (mits voorwaarden), was ook duidelijk.

Een van die voorwaarden is verkoop van mijn huidig huis binnen X jaar na aangaan van hypotheeklening.

Mijn vraag was: X jaar na aangaan van welke hypotheeklening? Beiden leggen hypotheek op zelfde eigendom, dus ik wil zeker zijn dat het *niet* de eerste hypotheeklening (die voor bouwgrond) is die zal tellen om startdatum te bepalen.

“Artikel 104 Binnen de grenzen en onder de voorwaarden bepaald in de artikelen 107 tot 116, worden van het totale netto-inkomen de volgende bestedingen afgetrokken, in zover zij in het belastbare tijdperk werkelijk zijn betaald :...9° interesten en betalingen voor de aflossing of wedersamenstelling van een hypothecaire lening die specifiek is gesloten om een in artikel 12,§3(=woning die de belastingplichtige betrekt), bedoelde enige woning te verwerven of te behouden, en bijdragen van een aanvullende verzekering tegen ouderdom en vroegtijdige dood die de belastingplichtige tot uitvoering van een individueel gesloten levensverzekeringscontract definitief heeft betaald voor het vestigen van een rente of van een kapitaal bij leven of bij overlijden en dat uitsluitend dient voor het wedersamenstellen of het waarborgen van een dergelijke hypothecaire lening.”(10 april 1992 Aj2014 Wetboek Inkomstenbelastingen=WIB).

“Art.115.§1.De in artikel 104,9°,vermelde bestedingen zijn aftrekbaar onder de volgende voorwaarden : 1°.de bestedingen moeten gedaan zijn voor de woning die op 31 december van het jaar waarin het leningcontract is afgesloten,de enige woning van de belastingplichtige is en die hij op dezelfde datum zelf betrekt...”(WIB).

Zie de bijkomende voorwaarden in K.B.WIB 27 augustus 1993(art.62).Ga daartoe naar http://www.fisconet.fgov.be/