registratierechten en teruggave - puinhoop
Geplaatst: 26 okt 2015 18:26
Beste forumleden, ik zal trachten zo duidelijk mogelijk de situatie uit de doeken te doen, maar ik verwittig alvast: het is complex 
In 2012 verkocht ik mijn woning (nog in bezit van mij en ex-man elk 50%, was in 2007 aangekocht, groot beschrijf, +/- 30K registratierechten op betaald samen indertijd, dus 15K elk), vriendin van me verkocht haar huis (herinner me haar registratierechten -en dus meeneembaarheid- niet exact meer), en we zouden samen gaan voor een "jeugddroom"
de vriendin en ik kochten dus samen (elk 50%) een pand en gronden aan (landbouw) voor 428.000, klein beschrijf (dus 21.400 registratiekosten). die registratierechten waren dus dan nog beperkt doordat we beiden meeneembaarheid hadden van vorige eigendommen... Akte voor aankoop verleden op 12/12/2012
Nu, het leven neemt soms rare wendingen en amper een jaar later bleken onze dromen en verwachtingen helaas een andere richting uit te gaan, dus alles terug te koop moeten zetten. We hadden ons gehaast voor die wederverkoop, om binnen de 2 jaar te vallen (wegens 3/5 teruggave uiteraard), en ook wetende dat we zouden moeten "bijbetalen" tot groot beschrijf.
Akte werd verleden eind sept.2014, notaris zegde ons dat we een 4K zouden terugkrijgen (door verrekening van de registratierechten-teruggave, met de "boete" omdat we niet voldaan hadden aan verplichting er 3 jaar te blijven...)
So far, so good. Mei 2015 hadden we nog niets ontvangen, dus ik mail de notaris: antwoord: "kan lang duren, soms wel 8 maanden"
Okay dan...
Sept. 2015 worden we toch ongeduldig, ik mail terug naar de notaris, die bevestigt dat het lang duurt en dat ze contact zal nemen. Ik vraag contactgegevens van registratiekantoor maar krijg enkel een telefoonnummer en naam, geen adres.
Ik zoek (en vind) op basis van dat nummer toch een adres en stuur een aangetekende ingebrekestelling...
Intussen had de notaris ook actie genomen en liet zij weten "Heden heeft het registratiekantoor mij terug gecontacteerd ivm met de vraag wanneer jullie het bedrag van teruggave mogen ontvangen. Blijkbaar zou er door de overgang van Vlaams naar Federaal, iets verkeerd gelopen zijn waardoor jullie teruggave niet werd doorgegeven. Men heeft mij dan ook aangeraden om via het contactformulier van hun website de gegevens nogmaals door te sturen, wat ik dan ook heb gedaan. In bijlage laat ik U hiervan een kopij geworden."
Bon, ergens kreeg ik het vermoeden dat misschien de notaris een foutje had gemaakt en vergeten is die aanvraag meteen te doen bij verlijden van de akte ?
In elk geval krijgen we nu opeens te horen dat we niets zullen terugkrijgen, en wél moeten bijbetalen ... ???
Terwijl op de site van de Vlaamse belastingsdienst staat "Als een onroerend goed binnen de twee jaar opnieuw wordt verkocht, kan teruggave worden gevraagd van 3/5de van de betaalde registratierechten.
Om teruggave van 3/5de van de betaalde rechten te krijgen, is vereist dat de verkoop is gebeurd bij een authentieke akte binnen de 2 jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte van verkrijging.
Opgelet: ook voor een bescheiden woning die binnen de twee jaar wordt herverkocht kan teruggave van 3/5 van de betaalde registratiebelasting worden verkregen, maar in dat geval zullen de aanvullende rechten(5%) wegens verlies van het gunsttarief worden verrekend met de door de wederverkoop voor teruggave vatbare rechten."
ben ik nu zo dom, maar zoals ik dit lees zouden we moeten bijbetalen tot 10%, i.e. nog 10.700 € elk of 21.400 samen), maar we zouden ook 3/5 terugkrijgen van 42800, toch ? 25.680 - 21.400 = 4280 dat we zouden terugkrijgen ?
Enfin, nu werd ons vandaag al meermaals gezegd dat we dus NIETS gingen terugkrijgen maar wel moeten bijbetalen, en ik snap er echt niks van.... Kan dat zijn doordat notaris een fout maakte en pas in 2015 dit verzoek heeft ingediend ???
In 2012 verkocht ik mijn woning (nog in bezit van mij en ex-man elk 50%, was in 2007 aangekocht, groot beschrijf, +/- 30K registratierechten op betaald samen indertijd, dus 15K elk), vriendin van me verkocht haar huis (herinner me haar registratierechten -en dus meeneembaarheid- niet exact meer), en we zouden samen gaan voor een "jeugddroom"
de vriendin en ik kochten dus samen (elk 50%) een pand en gronden aan (landbouw) voor 428.000, klein beschrijf (dus 21.400 registratiekosten). die registratierechten waren dus dan nog beperkt doordat we beiden meeneembaarheid hadden van vorige eigendommen... Akte voor aankoop verleden op 12/12/2012
Nu, het leven neemt soms rare wendingen en amper een jaar later bleken onze dromen en verwachtingen helaas een andere richting uit te gaan, dus alles terug te koop moeten zetten. We hadden ons gehaast voor die wederverkoop, om binnen de 2 jaar te vallen (wegens 3/5 teruggave uiteraard), en ook wetende dat we zouden moeten "bijbetalen" tot groot beschrijf.
Akte werd verleden eind sept.2014, notaris zegde ons dat we een 4K zouden terugkrijgen (door verrekening van de registratierechten-teruggave, met de "boete" omdat we niet voldaan hadden aan verplichting er 3 jaar te blijven...)
So far, so good. Mei 2015 hadden we nog niets ontvangen, dus ik mail de notaris: antwoord: "kan lang duren, soms wel 8 maanden"
Okay dan...
Sept. 2015 worden we toch ongeduldig, ik mail terug naar de notaris, die bevestigt dat het lang duurt en dat ze contact zal nemen. Ik vraag contactgegevens van registratiekantoor maar krijg enkel een telefoonnummer en naam, geen adres.
Ik zoek (en vind) op basis van dat nummer toch een adres en stuur een aangetekende ingebrekestelling...
Intussen had de notaris ook actie genomen en liet zij weten "Heden heeft het registratiekantoor mij terug gecontacteerd ivm met de vraag wanneer jullie het bedrag van teruggave mogen ontvangen. Blijkbaar zou er door de overgang van Vlaams naar Federaal, iets verkeerd gelopen zijn waardoor jullie teruggave niet werd doorgegeven. Men heeft mij dan ook aangeraden om via het contactformulier van hun website de gegevens nogmaals door te sturen, wat ik dan ook heb gedaan. In bijlage laat ik U hiervan een kopij geworden."
Bon, ergens kreeg ik het vermoeden dat misschien de notaris een foutje had gemaakt en vergeten is die aanvraag meteen te doen bij verlijden van de akte ?
In elk geval krijgen we nu opeens te horen dat we niets zullen terugkrijgen, en wél moeten bijbetalen ... ???
Terwijl op de site van de Vlaamse belastingsdienst staat "Als een onroerend goed binnen de twee jaar opnieuw wordt verkocht, kan teruggave worden gevraagd van 3/5de van de betaalde registratierechten.
Om teruggave van 3/5de van de betaalde rechten te krijgen, is vereist dat de verkoop is gebeurd bij een authentieke akte binnen de 2 jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte van verkrijging.
Opgelet: ook voor een bescheiden woning die binnen de twee jaar wordt herverkocht kan teruggave van 3/5 van de betaalde registratiebelasting worden verkregen, maar in dat geval zullen de aanvullende rechten(5%) wegens verlies van het gunsttarief worden verrekend met de door de wederverkoop voor teruggave vatbare rechten."
ben ik nu zo dom, maar zoals ik dit lees zouden we moeten bijbetalen tot 10%, i.e. nog 10.700 € elk of 21.400 samen), maar we zouden ook 3/5 terugkrijgen van 42800, toch ? 25.680 - 21.400 = 4280 dat we zouden terugkrijgen ?
Enfin, nu werd ons vandaag al meermaals gezegd dat we dus NIETS gingen terugkrijgen maar wel moeten bijbetalen, en ik snap er echt niks van.... Kan dat zijn doordat notaris een fout maakte en pas in 2015 dit verzoek heeft ingediend ???