JuridischForum.be

Hier heb ik een vraagje. Ik heb een compromis ondertekend voor aankoop van een huis. Maar het is wel meer dan 4 maand gelopen na de ondertekening compromis.

Kan ik nu zonder enige boete en schadevergoeding afzien van de aankoop?

Dank U

Absoluut niet.

Koop is reeds gesloten op moment dat u een bod doet, en dit aanvaard wordt. Vanaf dat moment kan de verkoper dus een boete eisen (of uitvoering van de koop) als u wil afzien van de koop.

De regeling van termijnen en de mogelijke gevolgen zouden beschreven moeten zijn in uw compromis.

Het eind van die beruchte 4 maanden is geen vervaldag, maar de dag dat uiterlijk de registratie moet zijn betaald op straffe van boete. Als koper moet je die dan betalen zelfs al is de akte zelf nog niet verleden. Spreek er dringend uw notaris over als je de boete wil ontlopen.

Het probleem zijn inderdaad de rechten, naast uiteraard het feit dat er reeds 4 maanden geen evolutie te bespeuren is in het dossier. Wat is het probleem: wil de verkoper niet verder, wenst u onder de koop uit te raken of is er nog iets anders aan de hand? In elk geval is louter wachten geen goede strategie, op die manier komt u niet van de koop af.