JuridischForum.be

Beste forumbezoekers,

Mijn vriendin en ik zijn al een tijdje op zoek naar een woning om te kopen.
Enkele weken geleden is ons oog gevallen op een woning die wat meer in het platteland ligt.
De woning is sterk verouderd (bouwjaar van voor WO 2) en vergt nog verschillende opknapwerken.

Bij het verder onderzoeken van de eigenschappen van de woning vond ik in het kadaster een grondplan die niet gelijk is aan de realiteit.
Het huis zelf is rechthoekig van vorm, maar op het kadaster is het L-vormig. Concreet wilt dit eigenlijk zeggen dat de aangebouwde garage naast de woning (die langs de volledige woning loopt) maar 5 meter diep is i.p.v. de volledige diepte van de woning. De verkopers hebben geen plannen van de woning (aangezien de leeftijd van de woning).

Ik vermoed dat er indertijd een bouwovertreding is begaan door het bijbouwen van het achterste deel van die garage. Is dit effectief een bouwovertreding? En bijgevolg, kan het achterste deel van die garage mee in rekening gebracht worden bij het bepalen van de verkoopprijs? Kan dit verder nog moeilijkheden met zich meebrengen indien we het huis zouden aankopen?

Alvast bedankt voor de hulp!

Met vriendelijke groeten,
Sander

Kadaster is geen referentie voor de juistheid van de inplanting van een woning. Als je voor elke fout in het kadasterplan een eurocent zou krijgen, ben je in no-time miljonair. Kadasterplannen moet je altijd interpreteren als indicatief.
Aangezien de woning gebouwd is voor de vergunningsplicht , zou ik mij geen zorgen maken. Vroeger moest men geen vergunning vragen en kon men ook geen overtreding maken.