JuridischForum.be

we hadden ons droomhuisje gevonden. normaal gezien gingen we vorig week de compromis tekenen
maar enkele nodige documenten waren niet aanwezig dus is er een optie aangemaakt door notaris in plaats
deze vervalt vandaag (maw vandaag konden we de compromis gaan tekenen)
nu belt de verkoopster me net op om mee te delen dat ze het huis niet verkoopt
kan dit zomaar?

Dat snap ik niet goed. Welke documenten waren er niet aanwezig, dan? Als ik in principe op een bierkaartje schrijf dat ik akkoord ben om pand X tegen prijs Y van persoon Z te kopen, dan is dat een rechtsgeldig document. Alleen bij het verlijden van de akte (max. 4 maand later) moeten alle papieren in orde zijn.

Het zal een kwestie van het volgende zijn: WAT hebt u concreet van schriftelijk bewijs in handen dat u de intentie had het pand te kopen?

Staat er iets op papier van de verkoop?

de notaris zei dat hij het bodemattest nog moest ontvangen en dan nog iets
wij hebben een blaadje getekend
ik citeer
"ondergetekenden... verklaren ten opzichte van... hierbij onherroepelijk om een bod te doen voor de aankoop van het hierna beschreven goed.
wij verklaren ons akkoord de compromis te ondertekenen binnen de 15 dagen nadat dit bod door de verkoper is aanvaard, op eerste verzoek van de verkoper"
wij verklaren ons uitdrukkelijk akkoord dat dit bod voor ons bindend is en na aanvaarding door de verkopen een definitieve verkoop tot gevolg heeft"
dit document is ondertekend door beide partijen!! zowel wij kandidaat koper als zij verkoper

Dus moet je nog kunnen aantonen dat het bod aanvaard is.

Telt dit document als aanvaarding van het bod?
net de notaris gebeld. hij zei ook dat dit niet fair is en dat we eventueel stappen kunnen ondernemen
maar hij ging mij nog terug bellen
dit is echt wel een slag in ons gezicht
ik weet niet wat ik wel of niet kan doen
en of dat we hier wel of niet recht op hebben

Als er geen aanvaarding is, is het bod niet bindend...

Telt dit document als aanvaarding van het bod?
net de notaris gebeld. hij zei ook dat dit niet fair is en dat we eventueel stappen kunnen ondernemen
maar hij ging mij nog terug bellen
dit is echt wel een slag in ons gezicht
ik weet niet wat ik wel of niet kan doen
en of dat we hier wel of niet recht op hebben

hier kan je geen stappen tegen ondernemen, die verkopers hebben geen enkele verplichting.
Zelfs al bied je de vraagprijs, dan nog moeten ze niet aanvaarden.

ook niet als zij dat papier ondertekend heeft?
met ons bod te ondertekenen, aanvaardt ze het bod toch?

Volgens mij niet, de verkopers verbinden zich nergens toe.

ook niet als zij dat papier ondertekend heeft?
met ons bod te ondertekenen, aanvaardt ze het bod toch?

Neen.

Logisch gezien kan je daar inderdaad vanuit gaan.
Maar je kan het niet zonder enige twijfel bewijzen.

En het is aan jullie om te bewijzen dat ze het bod aanvaard hebben...
Dat kan enkel met een schriftelijk document waarop letterlijk staat dat ze het bod aanvaarden.

hangt er van af wat er precies in dat document staat. Je spreekt van optie? Een call optie voor koper, gevolgd door een put optie door verkoper? of enkel een aankoop optie (eenzijdig)?

ik vermoed eenzijdige optie aangezien ik de tekst al in eerdere reacties vermeld heb...
Er stond nog in wanneer ze de woning ging verlaten maar dat was het ook.
heel jammer voor ons maar blijkbaar zijn de gewone mensen altijd de dupe!
Het is gewoon niet eerlijk. zij had het bod aanvaardt, daarom zijn we ook naar de notaris geweest om alles vast te leggen
vanavond ging de compromis getekend worden. hij is al opgemaakt en al maar nu belt ze plots van het gaat niet door.
wil het hierbij niet laten. afspraken zijn afspraken.

Het is inderdaad niet eerlijk, maar hiermee verder gaan is mogelijk weggesmeten geld. Als u niet kunt bewijzen dat er een overeenkomst is, gaat u nooit gelijk krijgen.

* "de notaris", is dat uw notaris of die van de verkoper?

* Kan u de volledige tekst van die "optie" eens weergeven. Als wat u in post #4 heeft weergegeven de volledige tekst is, dan is dit geen optie maar een bod.