JuridischForum.be

Hallo allemaal , k heb een vraag . Zelf heb ik een appartement dat vrij is van hypotheek . Ik kan het executeren niet gewoon worden en zou terug naar een huisje willen . Heel stom ben ok er eentje tegen gekomen helemaal mijn ding . Mijn appartement had ik al is laten schatten en zou toch een minimum van 110.000 moeten opbrengen . Kan ik dit als borg gebruiken op de bank of moet dit eerst verkocht worden ? Ben alleenstaande met 1 kind .
Dank u voor de reacties alvast

De bank zal je mogelijks op basis van het schuldenvrij appartement dat te koop staat een overbruggingskrediet willen toestaan. Ga voor je een compromis tekent al eerst eens praten met je gebruikelijke bankrelatie zodat die je kan voorrekenen of het hele financiële plaatje past (voldoende inkomen voor terugbetalen lening aangekocht huis / overbruggingskrediet / kosten / wat als het appartement minder opbrengt ?) zodat je je zeker niet in nesten werkt.

Alles zal afhangen van je dossier. Ja : je kan het appartement in hypotheek geven en zo een stuk waarborg vormen. Alleen is een waarborg een sluitstuk van een kredietdossier en geen begin. bank zal nakijken hoe je dossier er uit ziet. Wat ga je kopen? Hoeveel is de totale uitgave? Wat breng je zelf in? Wat is de maandlast van het nieuwe krediet en eventueel andere verplichtingen (kortlopende leningen, alimentatie...) Als het appartement verhuurd wordt mag je 80 % van huuropbrengst ook als inkomen tellen. Finaal zal men zien of verschil tussen leenlasten en andere verplichtingen enerzijds, en inkomsten (beroeps + huur) anderzijds, voldoende overlaat om normaal te leven. Als dat het geval is zal hypotheek op nieuw aan te kopen woning én mogelijk op appartement de mogelijke waarborg zijn om het dossier rond te maken. MAAR : als terugbetalingscapaciteit onvoldoende is, zal men het dossier niet realiseren ondanks mogelijk voldoende waarborg. In dat geval zal je moeten zien of verkoop appartement een optie is.

Kan zeker. Bij bepaalde banken ga je het appartement kunnen gebruiken als 'eigen inleg'.

Stel, je wilt een pand kopen van €250.000. Je hebt een ok maandinkomen + huurinkomsten uit je appartement (bv. €500 per maand). Sommige banken (maar niet alle, je zal moeten rondhoren) zullen je wel een lening tussen de €70-80,000 willen verschaffen op het appartement aan een deftige interestvoet. Met de huurgelden betaal je dan de interest, maar dan heb je natuurlijk nog de (mogelijke) waardestijging in je vastgoed over een periode van 10-20j.

Daarnaast is er natuurlijk ook nog de 2de lening voor de aankoop van het pand van €250.000. Is interessant voor de bank, want ze kunnen 2x interesten aanrekenen.

Bedrijfsleiders en/of vermogenden doen soms hetzelfde, maar dan met een aandelenpakket dat ze bezitten. Als het rendement per jaar hoger ligt (bv. 10%) dan de kost (bv. 2% interest), dan kan het een goed idee zijn om tegen deze aandelen te lenen en cash vrij te maken. De aandelen zijn dan het onderpand voor deze lening.