JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb net een appartement gekocht met EPC-attest. Dit wil zeggen dat er een verwarming aanwezig is in het appartement. De verwarming bestond echter uit een gaskachel en de vorige eigenaars hebben deze meegenomen. Hierdoor is er nu geen verwarming meer in het appartement... Volgens mij is het EPC-attest bijgevolg ook niet meer geldig en heb ik dus bij akte een appartement gekregen dat niet voldoet aan de beschrijving van het verkochte goed. Waren de verkopers gerechtigd om in dit geval de gaskachel mee te nemen? Kan ik deze terugeisen?
Alvast bedankt!

Een EPC-attest heeft niets te zien met de verwarming van die gaskachel. Gaskachel is geen onroerend goed, dit kan je niet terug eisen.
Een cv is dit wel.
Staat daar iets van vermeld in u akte.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) voor verkoop, verhuur en nieuwbouw informeert de eigenaar, de kandidaat-koper en -huurder over de energieprestatie (energetische kwaliteit) van de woning aan de hand van een EPC-kengetal. Op die manier krijgt men een idee over de energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid van een woongebouw.

In de akte staat niet expliciet vermeld dat het appartement overgedragen wordt zonder verwarming... Het appartement werd aangeboden als een instapklaar appartement, wat het evenwel niet is zonder verwarming.

Je kan die kachel niet terug eisen, dat is geen vast onderdeel van het appartement.

Instapklaar betekent niet dat het is uitgerust met inboedel. Een losse gaskachel is inboedel en wordt niet onroerend door bestemming.
Dit in tegenstelling met een vaste verwarmingsinstallatie zoals een klassieke CV.