JuridischForum.be

wij hebben onlangs een woning gekocht. De verkoper werd bijgestaan door een makelaar. Wij laten een compromis opstellen waarin wordt opgenomen dat in deze verkoop volgende roerende goederen worden opgenomen 'gordijnen, kasten, verlichten voor bepaald bedrag, alsook de zonnenpanelen en omvormer voor een bepaald bedrag".
Volgens de makelaar wordt deze handelswijze nog toegepast en werkt is daar geen enkel probleem mee.
Nu krijgen wij van onze notaris te horen dat wij de zonnepanelen niet als roerende goederen kunnen opgeven en wij alsnog registratierechten dienen te betalen op deze som.
Na telefoon met de makelaar stelt deze dat dit aan onze notaris ligt. Op de vraag of zij het één en ander op mail kan zetten dat dit met andere notaris geen probleem stelt, weigert zij dit te doen.

Nu is onze vraag, kunnen wij hier iets aan doen? Wij vertrouwden op de vakkundigheid? van een makelaar.

Zonnepanelen zijn onroerend uit hun aard. Van zodra je ze op een woning installeert, worden ze onroerend door bestemming en maken ze deel uit van de woning. Bijgevolg is de belasting op de woning ook daarop van toepassing. Tegenover de Fiscus heb je dus geen zaak, u gaat die registratierechten moeten betalen.

Het hof van beroep te Luik oordeelde dat zonnepanelen (die overigens kunnen aanzien als onroerend door bestemming, zie Cass. 11/09/1980,A.C. 1980-81, 32) tevens onroerend zijn door incorporatie, omdat zij het gebouw van elektriciteit voorzien en aldus nuttig en noodzakelijk zijn om het gebouw van elketriciteit te voorzien (Luik, 11 september 2014, NJW/321, 320, met noot Julie del Coral, Zonnepanelen: onroerend door incorporatie.

Ja dus registratierechten betalen!

De makelaar mag dus zo handelen om de woning trachten zo te verkopen? Zij zet dus onwaarheden in een compromis...

Het is onmogelijk om in een compromis af te wijken van de fiscale verplichtingen.
Makelaar schrijft ook niet dat er geen registratierechten op te betalen zijn....

, kasten, .

Als het ingebouwde kasten zijn, zijn ze ook onroerend door bestemming. Enkel losse kasten, die kunnen verschoven , zijn roerend goed.

Bepaalde ingebouwde verlichting ook trouwens. En ja, de makelaar is in fout, maar dat maakt de rekening tussen u en de Staat niet.

Kasten ed zijn inderdaad niet inbouw en dus wel degelijk roerend goed.
Mij gaat het meer om de informatieplicht die een BIV makelaar heeft, ook tov een koper, of zie ik dit fout?
Kan ik dus iets doen aan het wangedrag van dergelijke makelaar?

Mogelijks wist hij niet beter, en waren er voordien nooit problemen. Hij is daarom nog geen misdadiger

U kan overwegen een riskante rechtszaak tegen de maklaar in te leiden maar de kosten daarvan staan zeker niet in proportie tot het onzekere gelijk dat u misschien gaat krijgen.

Het probleem is dat u geen schade lijdt, die belasting zou immers altijd verschuldigd zijn. Mogelijk is er wel een beroepsvereniging voor makelaars waar u klacht kunt indienen, al bent u daar zelf natuurlijk geen stap verder mee.

Het probleem is dat u geen schade lijdt, die belasting zou immers altijd verschuldigd zijn. Mogelijk is er wel een beroepsvereniging voor makelaars waar u klacht kunt indienen, al bent u daar zelf natuurlijk geen stap verder mee.

Niet noodzakelijk. Als de makelaar deze hocus-pocus-theorie al verkondigd heeft voor de onderhandelingen tot aankoopprijs waren beëindigd, dan heeft de koper deze informatie foutief mee in de onderhandelingen genomen wat tot een hogere prijs kan hebben geleid. In dat geval heeft de koper wel degelijk schade geleden.

Voor welk bedrag werden de zonnepanelen opgenomen? Over hoeveel gaat het en wanneer zijn ze geïnstalleerd?

Prijs was idd overeengekomen aan de hand van haar foutieve gegevens.
Hebben makelaar aangeschreven; es benieuwd op hun reactie...

Voor welk bedrag werden de zonnepanelen opgenomen? Over hoeveel gaat het en wanneer zijn ze geïnstalleerd?