JuridischForum.be

Beste,

Ik zou graag in de toekomst een handelspand kopen met een 100% geleend bedrag.
Het lijkt me een goed plan en zou graag willen dat iemand dit eens nakijkt en eventuele tekortkomingen van mijn berekening vaststelt.

Bedrag lening ( 250.000 handelspand + 25.000 kosten) = 275000
KI handelspand = 2700
Huurinkomst handelspand = 1600 / maand
Onroerende voorheffing en onderhoud (buiten die verplicht door verhuurder) ten laste van de huurder

Bruto huurinkomst: 1600
- 40% forfait (= 640)
= Netto huurinkomst 960
- intrest lening (600)
= 360euro belastbaar inkomen

Ik woon nog thuis en studeer nog maar reken voor een marge te hebben (voor onverwachte kosten) me in de bovenste schijf: 50% belasting + 6% gemeente belasting

360 * 56% = 201 ~ 200 euro belasting per maand

Dus 1600 bruto huurinkomst - 200 belasting per maand = 1400 inkomst

1400 - 1300 afbetaling lening = 100 euro per maand netto inkomsten

Klopt deze berekening en is dit realistisch? Het is volgens mij heel voordelig dat het KI hier een pak hoger ligt dan de huurinkomst (wat in de meeste gevallen omgekeerd is). + ik verwerf dus ook ondertussen eigendom van dit pand en kan dit later terug verkopen. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn??

Alvast bedankt, alle tips welkom!!

Het is te mooi om waar te zijn.
Wie gaat u dat geld lenen ("Ik woon nog thuis en studeer nog ")

Heb zelf al wat fouten ontdekt, voornamelijk in het KI.

is in mijn berekening per maand terwijl het per jaar is natuurlijk

onderhoud, leegstand, wanbetaling, .... dat allemaal met die 100€?

Cf wat hierboven reeds opgemerkt werd. Indien u een bank vindt die u als student zonder waarborg dergelijke lening wil verschaffen, gelieve me via pm de naam te zenden; ik heb nog een paar achtergestelde obligaties die ik dringend zou willen doorschuiven.....

Voorts gaat u uit van erg optimistische veronderstellingen ivm kosten, leegstand, wanprestaties van huurders etc. Wat u tracht te doen is een schijnbare marktinconsistentie exploiteren via arbitrage. Velen zijn u voorgegaan. Dergelijke inefficiënties worden meestal zeer snel door professionals geëxploiteerd. Indien ze ogenschijnlijk blijven bestaan betekent dat in 98% van de gevallen dat er een probleem is met uw model.