JuridischForum.be

Beste,

Op 16 december hebben wij de compromis getekend van het huis dat we gaan kopen. Wij en de verkopers hebben dezelfde notaris en komen niet overeen over een datum voor de akte te tekenen. Onze uiterste datum is aangestipt op 31 maart omdat wij al een toegeving hadden gedaan toen we de compromis getekend hadden om de einddatum 2 weken vroeger te leggen zodat zij sneller hun geld hebben. Momenteel huren wij nog een appartement en dit komt vrij op 1 april, dat zijn we overeengekomen met de volgende huurder. Wij willen dus 21 maart als datum om de akte te tekenen maar nu willen de verkopers dit eind februari doen zodat ze dat geld vroeger hebben om een nieuw huis te bouwen.
Wij als koper hadden hier al een toegeving aan gedaan door de datum vroeger te leggen dan de wettelijke 4 maanden. Kunnen we voet bij stuk houden? 21 maart komt ons financieel beter uit zodat we niet nog eens een maand huur moeten betalen in maart omdat de datum is afgesproken op 1 april.

Alvast bedankt,
Matty Nelis

Nooit dezelfde notaris nemen als de verkoper.

Of je nu eind februari, of 21 maart neemt, je zult de maand maart moeten betalen als huur.
Als je eind februari neemt, zul je daarentegen meer tijd hebben om te verhuizen + je huurhuis terug in orde te stellen.

Kijk maar ook of die voorgestelde data past voor de notaris (en bij voorkeur 2 notarissen, neem je eigen notaris!), en dat deze tegen dan al het werk gedaan heeft dat nodig is.
Meestal hebben ze daar al 3 maanden na het compromis voor nodig.

4 maanden is de MAXIMALE wettelijke termijn waarbinnen de registratierechten dienen betaald te worden, Het mag zelfs de dag na ondertekening compromis (als notaris klaar raakt) of 6 maanden na compromis ( maar dan wel overheid betalen na 4 maanden)

Als de lening rond is EN je krijgt de sleutel eind februari dan zou'k eind februari tekenen. Dat zijn enkele leuke extra weken en uw meerkost is minimaal (3 weken brandverzekering en huur tellers) Spreek wel af met de verkopers dat een inspectie van het leeg huis en de opname van de tellers net voor de ondertekening van de akte dient te gebeuren zodat - mocht een en ander niet in orde zijn - je de notaris kan vragen om een bedrag in te houden tot het in orde is.

Tolereer niet dat ze'r na de verkoop nog enkele weken blijven wonen: huis niet leeg is niet tekenen. Zelfs bij een bezettingsvergoeding moet je bij de vrederechter langsgaan om ze uit te drijven.

Bedankt voor de reacties,

We hebben het op 14 maart kunnen pinnen, dat was OK voor iedereen.

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.Art.1609.De levering moet geschieden op de plaats waar het verkochte goed zich ten tijde van de koop bevond, indien daaromtrent niet anders is overeengekomen.Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

“Art.1805.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft, of wanneer hij de titels van eigendom heeft afgegeven.”(B.W.).
Onderzoek wat jullie daarover overeenkwamen in de compromis of daarna en kom dit na.

“Art.32.De termijnen binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaats hebben...zijn :...4°voor de akten waarbij de eigendom...van in België gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt,vier maand...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).
Die vier maand starten vanaf het voltrekken van de koop in de zin van art.1583 B.W. hierboven.