JuridischForum.be

Een mede-eigenaar vraagt me of hij in onderstaand geval schadevergoeding kan eisen voor een verborgen gebrek en van wie hij dat kan eisen.

De mede-eigenaar heeft recent via een gedwongen openbare verkoop (in opdracht van bank) een appartement gekocht. Hij werd niet op de hoogte gebracht van het feit
dat er een bewezen nogal ernstig probleem is met de waterdichtheid van de douche.
Het probleem was gekend omdat er daardoor gevolgschade was in een ander appartement.
Aangezien de vorige eigenaar wegens schulden met de noorderzon was verdwenen
heeft het appartement een jaar onbewoond leeggestaan. Er was dus geen gevolgschade meer (destijds vergoed door blokverzekering) maar de oorzaak werd nooit opgelost (kwam niet in aanmerking voor vergoeding door verzekering) omdat het appartement onbewoond bleef.
Nu is de nieuwe mede-eigenaar boos omdat het een gekend verborgen gebrek was.

Vraag: gelet op gedwongen karakter van deze openbare verkoop, wie is aansprakelijk voor niet vermelden van het gebrek?

Syndicus was op de hoogte?
Dan denk ik wel dat die iets zou moeten zeggen aan de notaris.
Dit gezien er ook schade is blijkbaar aan ander appartement.
Trouwens zal ook wel iets moeten staan in afrekening gebouw en verslagen.

Syndicus was op de hoogte?
Dan denk ik wel dat die iets zou moeten zeggen aan de notaris.
Dit gezien er ook schade is blijkbaar aan ander appartement.
Trouwens zal ook wel iets moeten staan in afrekening gebouw en verslagen.

Ja er was een factuur van een lekzoekbedrijf en een vergoeding door verzekering.
Maar syndicus zegt dat hij niets moest melden aangezien het een probleem met een privatief is en
hij nooit weet welke herstellingen eigenaars al of niet in hun privatief hebben laten uitvoeren.
Hij verwijst naar de verkoper. Maar het was een bank die een gedwongen openbare verkoop
organiseerde. En die bank was natuurlijk ook niet op de hoogte van het mankement.

Je kan hier niemand met de vinger wijzen. Bij een gedwongen openbare verkoop zijn de risico's altijd wat groter dan bij een gewone aankoop. En zeker als het pand al een jaar leeg stond kan je niet verwachten dat iemand nog weet had van een bestaand probleem. En als men het probleem niet kent, kan men het evenmin verborgen hebben... .