Verkoopscompromis - ongerijmdheden?
Geplaatst: 19 feb 2016 12:16
Goede middag
Ik stel hier even een vraag met wat achtergrond.
De vriend van mijn moeder is aan het scheiden, voor het gemak noem ik hem even John. Scheiding is rond dus nu de start van vereffening-verdeling.
De verkoop van de woonst is het eerste punt. Er is een koper en het verkoopscompromis werd getekend. Volgende zaken:
* Er werd een afgesproken voorschot van 10% genegotieerd. Dit moest betaald worden bij ondertekenen van verkoopscompromis aan de makelaar en het saldo van dit bedrag (-3% voor de bemiddeling makelaar) moest binnen de 7 werkdagen op een speciale (geblokkeerde) derdenrekening van de notaris van verkopers staan (zijnde de notaris van mijn moeder haar vriend). In theorie en zo werd ondertekend.
In de praktijk gebeurt dit: 5% met cheque aan makelaar overhandigd (ondertekenen compromis: eind december 2015), het saldo staat nog steeds niet op de derdenrekening van de notaris. De andere 5% is op derdenrekening van de notaris van de koper overgemaakt (geen idee op welke datum).
Waarom struikel ik hierover? in de overeenkomst staat dat intresten op deze gelden toebehoren aan verkopers, zijnde John en zijn ex-vrouw.
* Er staat een mazouttank in die woning (woning van jaren '30) die al 20 jaar buiten gebruik is. Nooit gekeurd geweest want was toen niet noodzakelijk en er wordt verder enkel gas gebruikt in de woning gedurende 20 jaar. Het is een kleine tank (kleiner dan 5000 liter, bovengronds geplaatst). Ik vind in de wetgeving terug dat deze enkel buiten gebruik gesteld dient te worden voor verkoop, niet meer.
Uiteindelijk heeft de koper een eis gesteld: tank moet weg. In de compromis werd overeengekomen dat elke partij (john, ex-vrouw én koper) offertes zouden aanvragen tot verwijderen van de tank, dat hieruit de goedkoopste gekozen zou worden en dat de factuur door elk van de partijen voor 1/3de zou voldaan worden.
Nu ineens zegt de notaris dat de keuring van de mazouttank voor de rekening van John is. Dat de koper de mazouttank zélf zal verwijderen.
Kan dit zomaar? Dient een compromis niet nageleefd te worden, dan?
Ik heb in eerste instantie reeds telefonisch contact opgenomen met advocaat van John (op zijn vraag, want John is een ongeschoolde arbeider die mij om hulp vroeg).
Deze was zeer bot, onvriendelijk, heeft niet eens geluisterd naar de bedenkingen/vragen maar overrompelde mij door een hele uiteenzetting en begon zelfs persoonlijk te verwijten/aan te vallen. Dat ik moet maken dat ik John zijn dossier niet verpruts, dat ik moet maken dat ik de -door de rechtbank aangestelde notaris- beter niet voor het hoofd kan stoten aangezien deze de volledige vereffening-verdeling rekening nog moet maken, ...
Kan dit zomaar? Waar kan ik nu meer info vragen? Want de notaris contacteren lijkt me dan geen goed idee, of wel?
Ik stel hier even een vraag met wat achtergrond.
De vriend van mijn moeder is aan het scheiden, voor het gemak noem ik hem even John. Scheiding is rond dus nu de start van vereffening-verdeling.
De verkoop van de woonst is het eerste punt. Er is een koper en het verkoopscompromis werd getekend. Volgende zaken:
* Er werd een afgesproken voorschot van 10% genegotieerd. Dit moest betaald worden bij ondertekenen van verkoopscompromis aan de makelaar en het saldo van dit bedrag (-3% voor de bemiddeling makelaar) moest binnen de 7 werkdagen op een speciale (geblokkeerde) derdenrekening van de notaris van verkopers staan (zijnde de notaris van mijn moeder haar vriend). In theorie en zo werd ondertekend.
In de praktijk gebeurt dit: 5% met cheque aan makelaar overhandigd (ondertekenen compromis: eind december 2015), het saldo staat nog steeds niet op de derdenrekening van de notaris. De andere 5% is op derdenrekening van de notaris van de koper overgemaakt (geen idee op welke datum).
Waarom struikel ik hierover? in de overeenkomst staat dat intresten op deze gelden toebehoren aan verkopers, zijnde John en zijn ex-vrouw.
* Er staat een mazouttank in die woning (woning van jaren '30) die al 20 jaar buiten gebruik is. Nooit gekeurd geweest want was toen niet noodzakelijk en er wordt verder enkel gas gebruikt in de woning gedurende 20 jaar. Het is een kleine tank (kleiner dan 5000 liter, bovengronds geplaatst). Ik vind in de wetgeving terug dat deze enkel buiten gebruik gesteld dient te worden voor verkoop, niet meer.
Uiteindelijk heeft de koper een eis gesteld: tank moet weg. In de compromis werd overeengekomen dat elke partij (john, ex-vrouw én koper) offertes zouden aanvragen tot verwijderen van de tank, dat hieruit de goedkoopste gekozen zou worden en dat de factuur door elk van de partijen voor 1/3de zou voldaan worden.
Nu ineens zegt de notaris dat de keuring van de mazouttank voor de rekening van John is. Dat de koper de mazouttank zélf zal verwijderen.
Kan dit zomaar? Dient een compromis niet nageleefd te worden, dan?
Ik heb in eerste instantie reeds telefonisch contact opgenomen met advocaat van John (op zijn vraag, want John is een ongeschoolde arbeider die mij om hulp vroeg).
Deze was zeer bot, onvriendelijk, heeft niet eens geluisterd naar de bedenkingen/vragen maar overrompelde mij door een hele uiteenzetting en begon zelfs persoonlijk te verwijten/aan te vallen. Dat ik moet maken dat ik John zijn dossier niet verpruts, dat ik moet maken dat ik de -door de rechtbank aangestelde notaris- beter niet voor het hoofd kan stoten aangezien deze de volledige vereffening-verdeling rekening nog moet maken, ...
Kan dit zomaar? Waar kan ik nu meer info vragen? Want de notaris contacteren lijkt me dan geen goed idee, of wel?