JuridischForum.be

Beste mensen,

Kunnen jullie ons helpen met onze situatie.
Wij hebben 1 maand geleden eindelijk ons droomhuisje gevonden. Na een paar bezoekjes hebben wij besloten om het huis te kopen. Wij hebben een bod geplaatst en ondertussen ook overeengekomen om het huis te kopen.
Allemaal via de tussenkomst van de makelaar. Alles verliep vrij goed. Nog tot op heden zelfs.

Wij zijn echter gisteren het huis nog eens gaan bezichtigen. In de kelder hebben wij ontdekt dat de balken tussen de kelder en de gelijkvloerse verdieping vermoedelijk besmet zijn met termieten of een soort houtrot. Als je er aan krabt komen er stukjes van het hout los.

Ik heb navraag gedaan bij een bevriende aannemer en volgens hem zou het een erg grote kost zijn om het allemaal te laten herstellen.

Onze vraag is nu: hoe verbonden zijn wij aan het contract? De notariële akte is nog niet doorgegaan. Wij hebben enkel een voorschot betaald van 10%.
Kunnen wij nog afzien van ons contract? Het gebrek (staat van de houtbalken) werd ons niet meegedeeld bij bezichtigingen van het huis, we werden ook niet op de hoogte gebracht door het immokantoor.


Alvast bedankt voor jullie tijd.
George

Enige manier om nog af te zien is afscheid te nemen van je 10 procent. Een contract is nu eenmaal een contract.

Aangezien jullie het gebrek na het ondertekenen van de overeenkomst hebben opgemerkt houdt in dat jullie het ook hadden kunnen zien vooraleer het huis te kopen. Het is dus geen verborgen gebrek.
Om de koop te verbreken zullen jullie een schadevergoeding aan de verkoper moeten betalen (tenzij hij vrijwillig de koop vernietigt).
Meestal 10 percent, wat verlies van het voorschot betekent.

Pas op met droomhuisjes. Dikwijls laten de kandidaat kopers zich verblinden door een mooi aangelegde tuin, of een mooi interieur, en laten na een grondig onderzoek te doen naar de bouwfysische staat van het goed.
Neem daarom bij een 2de bezoek steeds een deskundige terzake mee op huisbezoek. Kost mogelijks een paar 100 €, maar kan later een grote besparing betekenen en mogelijks een teleurstelling voorkomen.
Termieten zijn er in onze regio niet, maar mogelijks heb je last van de boktorkever en/of houtworm. Een drama is dat nog niet indien niet al te ver gevorderd. Ga met een firma langs die een behandeling heeft tegen dergelijk ongedierte.
Het kan veel kosten aan behandeling en/of herstelling.
https://www.salusi.nl/houtworm-bestrijd ... estrijden/
http://www.xyladecor.be/nl/advies-en-tips/probleem

Bedankt voor de reacties.
Wij gaan er idd nog mee doorgaan. Wij gaan een vd met een deskundige nog is langs gaan.
Mava bedankt voor de tip.

Toch geen huiszwam / kelderzwam hoop ik?

Hangt ervan af wat u wil doen.
Indertijd heeft schoonbroer ook zo'n huis gekocht hebben planken vloer uitgebroken en balken verwijderd en dan uiteindelijk nieuwe betonnen welfsels gelegd - werd ingecalculeerd.
Ook gelijk de riolering veranderd en nieuw gestoken samen met de buur. Week daarna bij de buur dan nieuwe riolering gestoken - waren nu toch bezig.
Bij zwam zoals @Oude Belg heeft geschreven alles best verwijderen