JuridischForum.be

Hallo,

Volgende situatie:
* nieuw gebouwd serviceflat aangekocht door eigenaar
*serviceflat wordt voor verhuur ter beschikking gesteld aan projectontwikkelaar
*serviceflat is voorzien om als volgt verhuurd te worden: 500 €/maand huur te betalen aan eigenaar; 400 €/maand "servicefee" aan projectontwikkelaar. Deze bedragen liggen vast in het contract van ter beschikkingstelling
*serviceflat is momenteel NIET verhuurd, doch projectontwikkelaar vraag toch betaling door de eigenaar van de servicefee. Dit is nergens voorzien in het contract van ter beschikkingstelling.

Is dit wettelijk of kan de eigenaar stellen dat hij de servicefee niet betaalt bij niet verhuring? Hoe best hierop te reageren?

Dank voor uw antwoord,
JLD

Hangt af van wat er onder servicefee wordt verstaan.
Het deel dat betrekking heeft op syndicuskosten en onderhoud en verbruiken van gemene delen zal alleszins betaald moeten worden.
Het deel dat moet betaald worden voor het op de pispot zetten van de bewoner vermoedelijk niet.
Wat omvat die servicefee allemaal?

Roharro,

Dank voor je snel antwoord.
Volgens het contract omhelst de servicefee: doen van boodschappen, permanente assistentie voor de bewoner, saunagebruik, fitnesszaal,... De omschrijving servicefee= vergoeding voor zorg- en dienstverlening / assistentie.
Hierover is geen contract met de eigenaar opgesteld.

De syndicuskosten, verbruiken van gemene delen,... vallen in principe niet onder der servicefee; deze kosten zijn in ieder geval door de eigenaar te betalen.

Vraag: Hoe kan de eigenaar best reageren als gevraagd wordt de niet-overeengekomen service toch te betalen? Kan hier een of andere wettelijke procedure gevolgd worden?

Dank bij voorbaat voor uw advies!
JLD

Lijkt op een misverstand. Heb je al een reactie gekregen en reden waarom zou moeten worden betaald?
Misschien denken ze dat je er als eigenaar zelf woont?
In ieder geval onaanvaardbaar want de diensten worden niet geleverd.
Dit torpedeert uw rendement voor jaren.

Roharro,

Dank je voor je reactie.

De projectontwikkelaar beschouwt dit als een plicht (zonder overeenkomst!), dus geen misverstand. De reden dat er moet betaald worden volgens de projectontwikkelaar is dat (citaat) "hij van deze servicefee moet leven en toch ook een inkomen moet hebben".

Een bijkomend probleem is dat de eigenaar, wegens zeer zware Alzheimer, onder bewindvoering staat en elke uitgave door mij, als bewindvoerder, aan de toeziende vrederechter uiteraard dient verantwoord te worden.

Wat zou ik best doen? Ik vind dat het niet kan dat deze servicefee dient betaald te worden (flat staat volledig leeg en wacht op verhuring).

Dank als je mij verder kan helpen en een of ander advies geven.

mvg,
JLD

Er is toch een overeenkomst? U citeert er immers uit. Wat u dient te onderzoeken is of de servicefee verschuldigd is, ook al is het goed niet verhuurd en wordt op de service geen beroep gedaan. Kijk daarvoor uw overeenkomst na. Het is niet per definitie zo dat omdat geen gebruik gemaakt wordt van een dienst, u daarvoor niet dient te betalen.

Meent u dat de fee niet contractueel verschuldigd is en bent u de bewindvoerder van de schuldenaar dan moet u de factuur aangetekend protesteren in diens naam.

Het 'argument' van de ontwikkelaar is uiteraard totaal waardeloos.

Volgens het contract omhelst de servicefee: doen van boodschappen, permanente assistentie voor de bewoner, saunagebruik, fitnesszaal,... De omschrijving servicefee= vergoeding voor zorg- en dienstverlening / assistentie.
Hierover is geen contract met de eigenaar opgesteld.


Als die verplichting niet in het contract staat dan bestaat die verplichting niet.

Dag Roharro en Xenophon,

Bedankt voor jullie antwoord.

Er is inderdaad een overeenkomst onder de vorm van een "terbeschikkingstelling van de serviceflat". Hierin is evenwel nergens vermeld dat er servicefee door de eigenaar dient betaald te worden als de flat niet verhuurd wordt.

Ik denk dus dat ik best de factuur protesteer in naam van de "beschermde persoon".


Als u nog een of ander voorstel heeft, wilt u het dan ook posten aub?


Nogmaals dank en vriendelijke groeten,
JLD

Antwoord dat uw flat ter beschikking staat maar dat u wegens commercieel falen hunnerzijds om op compeitive wijze bewoners aan te trekken u nu geconfronteerd wordt met verliezen wegens leegstand.