JuridischForum.be

Beste ,


Wij hebben 2 weken geleden een grond aangekocht van makelaar X.
Tijdens onze eerste afspraak bij de notaris heeft hij ons medegedeeld dat er nog geen sondering is gedaan van de grond en dat ze dit moesten weten voor ze onze plannen konden uittekenen.

Omdat makelaar X nog geen sondering had laten uitvoeren , belde ik ze om te vragen wanneer ze dit gingen doen, de contactpersoon van makelaar X vertelde me dat dit niet verplicht was & dat ze dit gingen doen als batibouw actie en we dit gratis kregen.

Om toch eens te horen hoe het zat met de grond waren we op verkavelingen ( 15tal woningen ) gaan horen bij de buren hoe hun huis is gebouwd en hoe hun funderingen zijn gegoten.

Jammer genoeg kregen we na 1 huis al te horen dat de bodem zeer slecht was en alle woningen allemaal op palen staan.
Na een paar huizen kwamen we tot het besluit dat we ook zullen moeten bouwen op palen. Wat ons toch een 25.000€ gaat kosten.

Toen we gingen horen voor de grond heft makelaar X ons helemaal niets gezet over de grond en of dit eventueel op palen zou moeten gezet worden, terwijl de oorspronkelijke 15 percelen door hun verkaveld zijn geweest en daarna aan aannemer Z verkocht zijn.

Wij hebben wel onze grond bij makelaar X gekocht omdat ze die hadden bijgehouden voor zelf te verkopen , we hebben ook geen contact gehad met aannemer Z.

Nog een ander puntje , de straten + riolering zijn allemaal aangelegd door makelaar X , dus dacht ik wel dat ze van de bodemkwaliteit wisten en eventueel toch een sondering hebben gedaan voor de bestrating.

Is dit allemaal volgens het boekje dat makelaar X het heeft gedaan of ?

Mvg Jorgen

Sondering is niet verplicht.
Daarom ook geen reden om koop te annuleren.
Wat u nu bent nagegaan had u moeten doen vooraleer de grond te kopen.

Dat dachten wij ook dat dit onze fout is geweest, maar is er dan niet zoiets als meldingsplicht dat ze weten dat de grond voor extra kosten zouden zorgen? Hadden ze dit niet kunnen zien bij de uitgravingen + filtratietesten van de wegaanleg ?

De aard van de fundering hang sterk af van de aard van de woning die je op die grond wil bouwen. Indien het maar een tuinhuisje of houten chalet is, zal er waarschijnlijk bijna geen fundering nodig zijn, terwijl je voor een betonnen gebouw met verschillende verdieping wel een zeer stevige fundering nodig hebt. Je zal uw onzorgvuldig vooronderzoek van de bouwgrond niet kunnen afwentelen op de makelaar, ook al wist hij van de slechte grond. Er is nl geen wettelijke verplichting dat door te geven aan eventuele kopers. Zo werd er een 25 jaar geleden een verkaveling gemaakt op een voormalige stortplaats van meer dan 75 jaar oud. Iedere woning moest hier ook op palen gezet worden. Er zijn tientallen rechtszaken geweest, maar iedere bouwheer heeft toch zijn eigen fundering moeten betalen. Het was nl in heel de streek geweten dat hier vroeger een stortplaats, en zelfs een moeras was geweest.