JuridischForum.be

Beste,

Op 23 december 2015 hebben wij een compromis ondertekend voor de aankoop van een huis. Hierbij werd een voorschot van 10% van het aankoopbedrag betaald.

De verkopers van de woning betreft een ouder koppel waarvan de dame in kwestie een vrouw met dementie is. Vanwege het niet handelingsbekwaam zijn van mevrouw, is bij het vredegerecht nu een aanvraag lopende zodat meneer zijn echtgenote kan vertegenwoordigen in de aankoop van de woning.

Aangezien de 4 maandentermijn bijna wordt bereikt, worden wij ondertussen wel wat ongerust.
Als ik het goed begrijp zou op 23 april 2016 de akte moeten worden ondertekend.
Volgende opschortende voorwaarden zijn opgenomen in de compromis:
- Opschortende voorwaarde voor het bekomen van een lening door de koper.
- Opschortende voorwaarde van het bekomen van een machtiging tot verkoop.
- Opschortende voorwaarde van de niet-uitoefening van het verkooprecht ingevolge de Vlaamse Wooncode.
Wat wil dit nu concreet voor ons als koper zeggen als die termijn van 4 maanden niet wordt gehaald?

Bedankt!

Dit zou wel eens maanden kunnen duren, tot er een beslissing is van het vredegerecht.

(Opschortende voorwaarde van het bekomen van een machtiging tot verkoop.) staat hier een datum op.

Aktedatum zal wel uitgesteld geraken, zoals Sloeberken al zegt.

Enige dat binnen de 4 maanden moet gebeuren, is het betalen van de registratierechten. Effectieve akte kan gerust nog een jaar op zich wachten.

Kan de compromis nog ontbonden worden op basis van de opschortende voorwaarden? Als je er nog een aankoop/verkoopbelofte van maken, zit je niet met die registratierechten.

Als ik het goed begrepen heb, begint die termijn van vier maanden te lopen vanaf het ogenblik dat de overeenkomst "definitief " is , dus dat ook het beletsel van die machtiging tot verkoop weggenomen is.

Zolang die machtiging er niet is, kan de onbekwame mede-eigenaar geen toestemming geven.