JuridischForum.be

Situatie:

Koopbelofte ondertekend met de voorwaarden:
Bijzondere voorwaarden :
* onder voorbehoud van het bekomen van een hypothecaire lening voor de aankoop van dit pand bij het Vlaams Woningfonds
* dit bod is enkel geldig onder voorbehoud dat alle wettelijk verplichte attesten ivm dit pand aanwezig zijn en in orde zijn (bv. blanco bodemattest) op het ogenblik van het ondertekenen van de compromis
* ondergetekenden verklaren bovendien een schadeloosstelling te zullen betalen van 10 % op de aangeboden prijs wanneer hij van de aankoop zou afzien.

Dit bod is onherroepelijk geldig gedurende ongeveer 2 weken en dus uiterlijk tot xx xxxxx 2016.

4 dagen na ondertekenen van de koopbelofte stuurt ze per post de attesten op. Met heel wat nieuwe informatie. Bij de bezichtiging en voor de ondertekening van de koopbelofte is er geen melding gemaakt van: de overstromingsgevoeligheid (stond ook niet op de site), opname van het goed in een onteigeningslijst van een BPA waar de getekende rooilijn doorheen de woonkamer gaat, het niet-goedgekeurde elektriciteitsverslag (meerkost om in orde te brengen binnen de 18 maanden).

Makelaar beweert dat ze die informatie pas bij het compromis dient te overhandigen....
Op die manier kan je alles verkopen alsof alles pico bello in orde is.

Klopt dit? Wat is nu het tijdstip voor het overhandigen van die belangrijke informatie?

Wanneer een belofte van overeenkomst niet wordt gevolgd door het afsluiten ervan, ben je in principe schadevergoeding (5 % van de totale prijs) verschuldigd aan de verkoper. Als de aankoopbelofte onvoldoende informatie bevat, kan je die aankoopbelofte nietig laten verklaren zonder schadevergoeding verschuldigd te zijn.

Een blanco bodemattest zal je nooit of te nimmer krijgen van OVAM. Zij zullen u nooit garanderen dat er geen bodemvervuiling aanwezig is.
Hooguit ontvang je een attest waarin ze verklaren geen weet te hebben van een bodemverontreiniging. Maar daarom kan ze er wel zijn, en zal je u moeten richten tot de verkoper.