JuridischForum.be

Wij kochten onlangs een huis via de openbare verkoop. Een kwam geen hoger bod dus het huis werd aan ons toegewezen.

We gingen vervolgens direct daarna de compromis tekenen. De notaris deelde mee dat heel dit proces toch anders loopt dan met een gewone verkoop, en dat wij nu al eigenaars zijn van de woning. Bijgevolg moesten we ook direct een brandverzekering afsluiten. De kosten van de openbare verkoop zijn betaald (moest binnen 5 dagen) en het huis zelf wordt binnen 3 weken betaald.

Nu is mijn vraag echter wie de sleutel in deze weken mag hebben. Het lijkt me logisch dat wij hem al krijgen, gezien de notaris zegt dat het huis van ons al is. Ik zou het ook nog begrijpen moest de sleutel op het notariskantoor liggen. Maar nu is hij nog in het bezit van de verkoper. Klopt dit?

Deze kan nu de woning naar believen bezoeken. Stel nu dat hij (per ongeluk) brand veroorzaakt, moeten wij hiervoor opdraaien met onze blokpolis.

Dit lijkt ons niet te kloppen. Weet iemand wat de juiste regeling is bij een openbare verkoop?

O, ik bedoel uiteraard brandpolis ipv blokpolis!

Vraag de sleutel op bij de notaris en steek een nieuw slot. Woont de ex-eigenaar daar soms nog?

We kunnen de sleutel niet vragen aan de notaris gezien zij deze zelf niet heeft. De eigenaar heeft deze nog steeds, hoewel ze er niet meer wonen.

Lijkt me toch raar dat zij het huis nog in kunnen terwijl wij brandverzekering moeten betalen...

" huis zelf wordt binnen 3 weken betaald" : ik zie totaal niet in waarom je al recht zou hebben op een sleutel

Dat van die brandverzekering klopt.


Bij een gewone onderhandse verkoop, is eigenlijk de koper ook al 'verplicht' ( in die zin dat een brandverzekering geen verplichte verzekering is ) zodra hij iets getekend heeft om een brandverzekering te nemen,

Je bent dan in feite al eigenaar, maar je hebt nog niet het recht om het huis te betreden ( oa omdat je het nog niet volledig betaald hebt )