JuridischForum.be

Ouders: 73 en 70, getrouwd met gemeenschap van goederen. Eén ouder heeft een normaal pensioen, andere ouder geen pensioen. Bezit: gezinswoning van 220000€. Geen hypotheek. Bijna geen geld meer over.
Zoon A: 40er, goeie en vaste job, financieel onafhankelijk.
Zoon B: 40er, werkloos, heeft relatie en woont samen met vriendin (niet getrouwd), kan af en toe zijn facturen niet betalen. Heeft werkloosheidsuitkering van 700€. Huren een huis.
Vriendin van Zoon B: vaste job.

De laatste jaren werd door de zoon B een schuld opgebouwd van 15000€ bij zoon A, die werd integraal overgenomen door de ouders. De ouders blijven de zoon B steeds financieel helpen, maar steeds meer wordt aan zoon A gevraagd om bij te springen.

Om de ouders te helpen, stelt zoon A voor de gezinswoning van de ouders te kopen op lijfrente. Dit laat hen toe financieel onafhankelijk te zijn. Bovendien kan de openstaande schuld mee verrekend worden in de verkoop.
Denkt u dat dit een oplossing kan zijn voor de financieel penibele situatie van de ouders?
Bedankt.

Het huis op lijfrente verkopen aan één erfgenaam is een slechte oplossing en kan als frauduleus worden beschouwd. Het kan/zal worden uitgelegd als bevoordelen van één erfgenaam en onterven van een andere. Een oplossing dient elders gezocht te worden. Is B niet in staat te werken? Waarom is en blijft hij werkloos?

Kan het altijd als frauduleus worden beschouwd wanneer men regels respecteert en een faire verkoop doet? Ik ben wel op de hoogte van het volgende:
"Een te lage lijfrente kan wijzen op misbruik, of kan synoniem zijn voor een vermomde schenking. De 7/12-regel kan worden toegepast: wie een lijfrente betaalt die na vermeningvuldiging tot de verwachte leeftijd slechts vijf twaalfden van de verkoopwaarde zou hebben betaald, wordt waarschijnlijk gestraft. Wellicht zal hij schenkingsrechten moeten betalen, met een fikse boete erbovenop."

Zoon B is in staat tot werken maar heeft m.i. weinig zin. Wordt echter wel aangemoedigd door ouders en vriendin. Werkloosheid kan op termijn wel financiële problemen geven.
Zoon A wil echter op een formele manier (win-win) hulp bieden aan ouders, in de hoop uiteraard dat zij niet nog veel geld doorgeven aan zoon B.

Bij een verkoop op lijfrente aan zoon A dient men best zoon B te laten tussenkomen in de notariële akte van de verkoop. Hij bevestigt daar­in dan dat hij onvoorwaardelijk akkoord gaat met die verkoop.
Zonder dergelijke toestemming is het vragen om problemen later bij het overlijden van de ouders.