JuridischForum.be

Beste,
Hierbij wil ik vragen ofdat er iemand weet...., ik stel mij de vraag, als een perceelgrootte met meer dan 1/20ste verschilt van de kadaster perceelgrootte, is er dan iemand die achteraf kan eisen om de prijs aan te vullen (in dit geval is het groter)?
Indien ja, op wat wordt dit gebaseerd?
Alvast bedankt

Dat hangt ervan af. Vaak wordt in een koopcontract een clausule opgenomen waarbij wordt gesteld dat indien de werkelijke oppervlakte in bepaalde mate afwijkt van de meegedeelde oppervlakte (vaak op basis van het kadaster(plan)), daar geen vergoeding voor kan gevraagd worden door de partij die in werkelijkheid benadeeld is.

Het is een soort "foutenmarge", waarbij partijen overeenkomen dat ze - voor zover er de afwijking binnen de marge valt - er nadien geen probleem van (kunnen) maken.

Voor zover ik weet, zijn de koper en de verkoper vrij om daarover afspraken te maken. Zo zou je die foutenmarge kunnen verruimen of verkleinen. Je zou ook een prijs per vierkante meter kunnen afspreken en bepalen dat de de verkoopprijs afhankelijk zal zijn van een opmeting van de werkelijke oppervlakte van het perceel (bijvoorbeeld door een landmeter).

Indien de contractueel vastgelegde foutenmarge (bijv 1/20) overschreden wordt, kan de benadeelde partij daar in principe wel een vergoeding voor vragen.

Bedankt, voor de reactie.
Bestaat hier een wet voor?

Ik zal het proberen kort te houden,
Ik heb een woning gekocht met twee kadaster nummers, een perceel met de woning en een private weg die als oprit dient. Eerst hadden we geen weet van de private weg, dit was volgens ons en niet vernoemd van verkopers, allemaal bij één perceel.
Daarbij houden..., de private weg is niet eerder vernoemd, dan wel met een opp. van 378 m2, maar in werkelijkheid 450 m2. Volgens mij is de private weg dan 100 procent groter daar deze niet eerder was vernoemd, en is dan 19 procent groter dan het later vernoemde...
Kan ik hier op tegen komen.

De wet houdt tot bepaalde hoogte rekening met fouten.

Art.1619.In alle andere gevallen...Hetzij de koop begint met de opgave der MAAT, of met de aanduiding van de verkochte zaak gevolgd van de opgave der maat,levert de uitdrukking van die maat geen grond op...tot enige vermindering van de prijs ten voordele van de koper wegens ondermaat, dan voor zover het verschil tussen de werkelijke maat en die welke in de overeenkomst is uitgedrukt, een twintigste meer of minder bedraagt...behalve indien het tegendeel bedongen is.

Vandaag de dag voegen notarissen bijna standaard een frase aan de akte toe die de verkopers verder vrijstelt van nog grovere meetfouten. Een voorbeeldje uit een compromis:

2. Toestand –gebreken
In de toestand waarin het eigendom zich bevindt op dit ogenblik, met alle zichtbare en ver-borgen gebreken en dus zonder waarborg vanwege de kandidaat-verkoper voor de verborgen gebreken waarvan hij zelf geen kennis had, zonder waarborg ook voor de verkochte opper-vlakte, hoe groot het verschil tussen de uitgedrukte en de werkelijke oppervlakte ook moge zijn, zelfs indien dit verschil 1/20° overtrof.

U dient dus na te gaan wat er in uw compromis of akte is bedongen over afwijkingen van boven vermeld artikel.