JuridischForum.be

Wij kochten een nieuw appartement die, toen we de koop sloten, nog in aanbouw was. Momenteel is het al 3 maand opgeleverd. Tijdens de oplevering werd er schade vastgesteld. Dit werd genoteerd in het opleverrapport. Tot op heden is de schade niet hersteld! We kozen ook voor een verhuurformule met een kantoor. Door deze schade kan het appartement niet verhuurd worden en zien we dus heel wat inkomsten verloren gaan. Wat kunnen wij hier tegen doen opdat 1/ de schade zo snel mogelijk hersteld wordt 2/ de verloren verhuurinkomsten recupereren. Alvast bedankt voor antwoorden en suggesties

Werd er bij de oplevering een einddatum afgesproken / vastgelegd, waarop de gebreken moesten worden verholpen?
Heb je al een AS gestuurd naar de bouwheer/verkoper?

Voorlopige oplevering

De voorlopige oplevering heeft in eerste instantie tot doel de voltooiing van het bouwwerk vast te stellen, door te controleren of de bouwpromotor het bestek heeft gevolgd en de bouwplannen werden gerespecteerd, zonder dat zulks de aanvaarding ervan door de koper of opdrachtgever impliceert.

De oplevering uit zich in de praktijk in een rondgang in de voltooide woongelegenheid en vertegenwoordigt het sluitstuk van de bouwtijd, waarbij de koper eindelijk de sleutels in ontvangst kan nemen.

Echter, de voorlopige oplevering (en sleuteloverdracht) dient ernstig te worden opgevat door de koper, nu daaraan diverse rechtsgevolgen verbonden zijn, zoals bijvoorbeeld:

Vanaf de voorlopige oplevering lopen geen vertragingsboetes meer;
Vanaf de voorlopige oplevering gaat het risico voor de woongelegenheid over op de koper;
Door de voorlopige oplevering worden zichtbare gebreken gedekt en begint de waarborgtermijn te lopen;
Door de voorlopige oplevering kan de koper de nietigheid niet meer vorderen.
http://www.wetbreyne.be/contractuele-ve ... plevering/

Deskundige Peter Leyseele(=Pedro) in een vorige post op dit forum:

"Nog meer ben ik verontwaardigd over het resultaat van zo'n oplevering, namelijk dat zonder enige kennis en zonder écht te weten wat de consequenties en aansprakelijkheden hiervan zijn, er "blindelings" akkoord wordt gegaan met de voorlopige oplevering.

Vergeet niet dat de ondertekening van het PV overdracht van risico betekent! M.a.w. overdracht van dit risico van de bouwpromotor/aannemer naar de VME/ individuele mede-eigenaars alsook vrijgave 50% van de waarborg, begintermijn tot aan de definitieve oplevering die begint te lopen enz....

Ik kan alleen maar adviseren als je niet weet waaraan je begint, blijf er dan vanaf. Dit geldt zowel voor syndici als mede-eigenaars die middels een zgn. technisch comitee mandaat krijgen om de oplevering af te handelen.

laat u inderdaad steeds bijstaan door een deskundige waaronder architecten, ....."
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=22051

"Door deze schade kan het appartement niet verhuurd worden en zien we dus heel wat inkomsten verloren gaan"

Besluit uit #3 en #4
Indien de schade zo groot was dat u het appartement niet kunt verhuren dan had u de voorlopige
oplevering moeten weigeren en eerst de schade doen herstellen.
Uit #3
"Echter, de voorlopige oplevering (en sleuteloverdracht) dient ernstig te worden opgevat door de koper, nu daaraan diverse rechtsgevolgen verbonden zijn, zoals bijvoorbeeld:
Vanaf de voorlopige oplevering gaat het risico voor de woongelegenheid over op de koper;"

Hieruit volgt dat de verkoper niet meer verantwoordelijk is voor het risico van de woongelegenheid
en je de verloren huurinkomsten niet bij de verkoper kunt recupereren.

De herstellingen moeten wel gedaan zijn voor de definitieve oplevering,

De bouwwet voorziet een minimumtermijn van één jaar tussen de voorlopige en de definitieve oplevering aangezien de winterperiode het meest geschikt is om de stevigheid van de bouw na te gaan.



Uit http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/ ... plevering/

De definitieve oplevering leidt tot de goedkeuring en de aanvaarding der werken. Het gevolg van de definitieve oplevering is dat de lichte zichtbare gebreken aanvaard worden door de bouwheer (mogelijk mits een vermindering van de aannemingsprijs) en dat de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en de architect hun aanvang kennen.