JuridischForum.be

Had onlangs besprekingen met een aannemer voor de bouw van HOB-woningen op een perceel in ruil voor een aantal van die woningen. Via E-mail is er inderdaad een overeenkomst over het aantal, verder staat er niets in deze communicatie. Er is nooit een document getekend. Aantal staat (door ons) niet ter discussie, wij hadden wel graag uiteraard een keuze gemaakt

- Bouwvergunning is aangevraagd zonder ons op de hoogte te stellen, ook niet van overheidswege.
- De aannemer is reeds gestart met de werken
- Woningen zijn reeds in verkoop bij makelaar
- Aannemer is onbereikbaar, tenminste voor ons
- Heb sterk vermoeden dat deze aannemer alle woningen wil verkopen om ons dat voor een voldongen feit te plaatsen.

1) Is een rudimentaire email automatisch een recht van opstal?
2) Kan ik onze woningkeuze opeisen via AS?
3) Kan een derde koper legaal een woning verwerven (grondaandeel) zonder dat wij hierbij betrokken zijn.

Het is gebruikelijk dat promotoren met recht van opstal bouwen op verkavelingen waarbij de grondeigenaar pas betaald wordt navenant de huizen verkocht geraken. Het is niet normaal dat er geen contractuele overeenkomst is. Ik zou naar een advocaat stappen om alsnog alles juridisch recht te trekken.

k Ben het niet gans zeker doch k meen te weten dat zo nrecht van opstal per notariele akte moet verlopen want achteraf bij de verkoop van de woningen vinden de kopers die toedracht terug in hun akte. Ipv advocaat kan je dus al eerst je licht opsteken bij een notaris.

Wat staat er exact in die email?

Is daar vorig jaar geen programma over geweest - kopers van huizen die allemaal nu in gebreke worden gesteld door eigenaar van de gronden net wegens ontbreken van de nodige papieren?

Dankjewel voor alle antwoorden.

Er zit sinds 2 dagen weer schot in de zaak.