JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Ik heb een woning aan gekocht samen met mijn vriend en broer op 4/12/15.
we hebben elk 1/3 van de lening.
Het probleem is nu dat mijn broer hier niet meer (wilt) woont.
Mijn vraag is nu wat gaat mij dat allemaal kosten?
Want het huis is klein beschrijf en zijn domicilie zal hier geen 3j meer staan.
De akte zal moeten herschreven worden, dat zijn naam kan geschrapt worden.
De lening zal ook moeten aangepast worden?
Maar wat kost dat allemaal?
En is er geen goedkopere oplossing?
Mijn pa wil anders wel zijn deel overnemen zou dat dan voordeliger zijn?
grtjs

Omtrent klein beschrijf: dan zal je broer een verhoging naar groot beschrijf + boete moeten betalen, en dit enkel op zijn gedeelte van de woonst.
Voor jou en je vriend blijft dit hetzelfde.

Akte: zal de notaris moeten wijzigen.
Zal je opnieuw notaris- + registratiekosten kosten.

Lening aanpassen: als je bij dezelfde bank blijft, zal het ervan afhangen.
Meestal zal dit dit enkel een dossierkost zijn die je moet betalen, maar voor hetzelfde geld zien ze dit als contractbreuk en mag je 3 maanden betalen (+ dossierkosten omdat je een nieuwe hypotheek opstart).
Hier wel mee oppassen, kan zijn dat je bank weigert om de lening aan te passen, omdat de kredietwaardigheid daalt (er is immers 1 iemand minder, terwijl het totale bedrag gelijk blijft).

Goedkoopste oplossing is alles zo laten zoals nu (enkel het gedeelte van klein beschrijf is dan van toepassing, maar dat is enkel voor je broer), maar dan zit je wel met het feit dat je broer op papier mede-eigenaar blijft wat in geval van problemen tussen jullie je duur kan komen te staan.
Als je pa zijn deel overneemt, zal dit waarschijnlijk op hetzelfde neerkomen als dat je zijn deel schrapt qua kosten.

Je kunt ook deze kosten eens oplijsten en voor je broer z'n neus duwen, en hem laten beslissen.
Persoonlijk ben ik van mening dat hij in dat geval mag opdraaien voor al deze kosten, al is dat niet afdwingbaar (en zou je ook kunnen stellen dat je zelf de keuze gemaakt hebt om je broer z'n geld te gebruiken om die woning aan te kopen).