JuridischForum.be

Beste,

Heb vorige maand een afdak geplaatst in mijne tuin van scheidingsmuur tot scheidingsmuur, ik kom niet voorbij de scheidingslijn nu zou ik dat terug moeten afbreken.
Het is mijne eigendom, Heb juist een aangetekende brief ontvangen van de syndicus dat ik dat terug moet afbreken.

Mvg Stella

Syndicus? Dus appartementsgebouw of andere gedwongen mede-eigendom?
Je mag er niets aan wijzigen zonder toelating van de vereniging van mede-eigenaars (en eventueel bouwvergunning).

Ja, het is een appartement, dus mag er niks aan veranderen, tuinhuis plaatsen ook niet?

NEEN! Altijd eerst toelating vragen en bekomen.

Bij bijna alle appartementen met tuin heb je alleen maar privatief genot van de tuin, dwz dat je gebruik mag maken van de tuin, maar deze in feite eigendom is van alle eigenaren van het appartementsblok, en dus niet van de eigenaar van het appartement. Daarom moet je bij elke wijziging aan de tuin toestemming vragen aan de andere eigenaren.

Lees je akte er maar eens op na.

Dit staat in de Akte, dit appartement heeft tevens uitsluitend het gebruik en genot van de achtertuin en de koer achter het appartement gelegen op last van onderhoud ervan. Voor de rest staat er niks bij over den tuin.
Appartement is van 1974.

Mvg stella

Dan heb je alleen maar genot van de tuin, dus moet je elke aanpassing (tuinhuis, terras, afdak, ...) een akkoord hebben van de andere eigenaren

Van alle eigenaars of of alleen van onze blok.

Van iedereen die totdezelfde vereniging van mede-eigenaren behoort.
Dat kan meer dan één blok zijn.
Dat staat in de statuten van het gebouw.

Indien er slechts 1 vme is voor alle blokken, moet ge plaatsen afdak als agendapunt
Op de volgende algemene vergadering zetten. Het moet goedgekeurd worden met
3/4 de meederheid .
Indien jullie blok een vme is met rechtspersoonlijkheid enkel de 3/4 de
van de stemmen op jullie av.

Wat staat me te wachten als ik dat niet afbreek!

Mvg Stella

Dan kan de syndicus alle rechtsmiddelen gebruiken om u te dwingen om dat af te breken. Maw: eventuele koppigheid zal u mogelijks veel geld kosten, gewoon al omdat u alle daden van de syndicus uiteindelijk méé zal betalen.